+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Возможно ли поменять квартиру в строящемся доме с доплатой

Конечно, чем короче цепь, тем интереснее, но зачастую цепи разрастаются до весьма солидных размеров, и в одной связке оказывается несколько банков с ипотечными кредитами, где-то закрадываются субсидии, сертификаты и прочие безналичные средства. Все надо собрать, как конструктор, проработать нюансы, согласовать действия всех участников. Новая квартира — с доплатой Существует и другой путь поменять квартиру — продать старую квартиру и купить с доплатой другую в новом доме. Важно Причин на желание заказчиком поменять квартиру, купленную согласно долевому договору может быть множество. В данной статье будет рассмотрено несколько ситуаций, в которые наиболее часто попадает дольщик, а также предоставлены ответы юристов, квалифицирующихся на кадастровых делах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

Для прочтения нужно: 3 мин. Обмен квартир для многих людей — чуть ли не единственный способ улучшения жилищных условий. С помощью обмена можно поправить свое финансовое положение, получив денежное возмещение за переезд в менее дорогое жилье. Однако поиск выгодных вариантов и сам процесс совершения сделки сопряжены с рядом трудностей, которые неподготовленному человеку не так легко преодолеть.

Попробуем прояснить: как правильно и выгодно обменять квартиру? На столичном рынке жилой недвижимости сориентироваться особенно сложно — количество и структура предложений меняется ежеминутно. При этом нужно учесть массу нюансов: район, близость к отставкам общественного транспорта или метро, качество постройки, состояние жилья, условия продажи, возможные риски… Хороший вариант обмена можно искать годами, если вы не профессионал в данном вопросе.

Варианты обмена квартир весьма разнообразны, каждый из них имеет свои особенности, делающие обмен более или менее выгодной сделкой:. Для рынка недвижимости Москвы существует специальный вариант обмена квартир по схеме trade in, предполагающий покупку квартиры в новостройке с зачетом стоимости старой квартиры.

Подобный обмен квартир осуществляется через агентства недвижимости и является самым быстрым и надежным. Сделка занимает дня. Традиционные способы обмена квартир, которые практиковались еще в советское время, также хорошо работают на московском рынке недвижимости. Но самостоятельно заниматься обменом опасно, поскольку в этом случае вы не защищены от юридически нечистых сделок.

Попавшись на выгодное с виду предложение, вы рискуете потерять свое жилье или произвести при обмене несправедливую доплату. Правильно оценить вашего потенциального партнера по сделке, подтвердить верность оформления документов и возможность совершения обмена могут только специалисты.

При этом профессиональные риелторы располагают собственными базами данных и могут в значительно более короткий срок подобрать лучшие предложения обмена. Агентства недвижимости заинтересованы в предоставлении вам самой полной информации о состоянии рынка недвижимости и в правильности вашего выбора. Найденный же случайно вариант обмена может сопровождаться ложной информацией об оценке стоимости предлагаемого вам жилья, о правах собственности или пользования, об интересах несовершеннолетних детей, зарегистрированных на обмениваемой площади.

Обмен — это любая сделка с жильем, в результате которой два участника сделки обмениваются жилплощадью. Такая сделка может проводиться как с приватизированным жильем, так и с неприватизированным.

Обмен приватизированного жилья на неприватизированное невозможен. Также сделка может быть совершена через договор купли-продажи ДКП , если все объекты жилья приватизированы. Сделка по ДКП может быть простая и альтернативная. В простой сделке участвуют только покупатель и продавец.

В альтернативной — владелец продаваемой квартиры является одновременно покупателем другой квартиры. В настоящее время большинство сделок по купле-продаже — альтернативные, причем количество квартир, участвующих в сделке, может быть достаточно большим квартир. Сложность альтернативной сделки состоит в том, что все ДКП должны быть подписаны одновременно.

В чем же состоит суть альтернативной сделки альтернативного обмена? Дело в том, что одновременная продажа существующей квартиры и покупка нового жилья снижает как для продавца, так и для покупателя финансовые риски.

Например, можно было бы вначале просто продать квартиру, а затем, добавив планируемую сумму, приобрести новое жилье. Конъюнктура цен на московском рынке недвижимости такова, что между продажей одного жилья и покупкой нового на что потребуется время может произойти скачок цен, который разрушит все планы сторон. Это особенно актуально для лиц, решивших заняться подобными сделками самостоятельно, без привлечения специалистов.

Таким образом, квалифицированная оценка жилой недвижимости здесь стоит во главе угла: она позволит составить прогноз необходимых доплат и в целом определить вероятность проведения подобной сделки. Процесс проведения альтернативного обмена квартир упрощенно выглядит следующим образом:.

В случае альтернативного обмена квартира выставляется на продажу. Когда на нее находится покупатель, для продавца подбирается подходящий вариант из тех, что выставлены на открытом рынке. Деньгами, полученными за свою квартиру, он расплачивается за другую. Эта покупка делает возможным дальнейший процесс. В случае прямого обмена участники сделки имеют дело только друг с другом и рассчитываются путем взаимозачетов. При кажущейся простоте этой схемы, здесь отсутствует элемент свободного выбора новой квартиры на рынке, который есть в схеме альтернативного обмена.

Особенно хорошо это видно в тех случаях, когда одна квартира обменивается на несколько. В случае альтернативного обмена можно купить квартиры у разных владельцев. В случае прямого обмена потребуется один владелец нескольких квартир. Порядок обмена приватизированных квартир может регулироваться двумя видами договоров:. В договоре мены прописывается, что каждая из сторон обязуется передать свою квартиру в обмен на другую. При необходимости указывается сумма и порядок доплаты, которую должна произвести одна из сторон.

В случае обмена приватизированных квартир стороны передают друг другу права собственности. Несмотря на то, что обмен квартир — распространенная практика, не всем удается провести его успешно и с выгодой для себя. Требуется понимание ситуации на рынке и правовых нюансов, навыки ведения переговоров с контрагентами и оформления документов. Пармон Анна Сергеевна Ответственный редактор.

Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Закрыть меню. Комсомольская правда. RU Гид потребителя Недвижимость Для прочтения нужно: 3 мин. Как выгодно обменять квартиру в Москве? Варианты обмена квартир весьма разнообразны, каждый из них имеет свои особенности, делающие обмен более или менее выгодной сделкой: Обмен квартиры на загородную недвижимость. Вариант для тех, кто устал от мегаполиса. Удаленность жилья от Москвы должна компенсироваться более комфортными условиями проживания либо денежной выгодой.

В идеале, современный загородный дом должен находиться в месте с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой, а также быть оснащен всеми необходимыми коммуникациями: отоплением, газом, электричеством, канализацией… Более того, если идет речь о доме или коттедже для постоянного проживания, следует обращать внимание на инфраструктуру — наличие в пешей доступности продуктовых магазинов, аптек, почтовых отделений, поликлиник и других социально значимых объектов.

Обмен для увеличения или уменьшения площади квартиры. К этому варианту обмена обращаются люди, как правило, с целью смены района, увеличения жилплощади или получения существенной денежной компенсации. Обмен производится с доплатой или без нее, в зависимости от местонахождения, состояния и площади обеих квартир. Квартира меньшей площади в центре Москвы может обмениваться на квартиру большей площади в спальном районе без доплат, особенно, если речь идет о коммунальных квартирах.

Обмен одной квартиры на несколько производится обычно по семейным обстоятельствам, когда члены семьи хотят разъехаться или съехаться, но также с целью улучшения жилищных условий, если речь идет о расселении жильцов коммунальной квартиры в центре Москвы. При этом каждая из комнат такой жилплощади может быть обменена даже на 2-комнатную квартиру в спальном районе. Квартиры большей площади обмениваются на несколько квартир меньшей площади с доплатой или без нее.

Обмен равноценных по площади квартир в разных районах может производиться по соображениям удобства проживания сторон: при изменении места работы или учебы, в целях проживания рядом с родственниками.

Так, обмен квартиры в центре на равную по площади в более отдаленном районе подойдет тем, кто хочет получить доплату без потери квадратных метров.

Порядок обмена квартир и необходимые документы Обмен — это любая сделка с жильем, в результате которой два участника сделки обмениваются жилплощадью. Поиск покупателя на квартиру Заключение договора, внесение аванса покупателем 2. Поиск новой квартиры Заключение договора, внесение аванса продавцу 3.

Сбор необходимых документов Как правило, поручается агентству недвижимости 4. Юридическая экспертиза документов 5. Организация проведения сделки: расчет денежных средств, аренда банковских ячеек, закладка в них необходимых сумм 6.

Заключение сделки Подписание договоров купли-продажи недвижимости, направление документов на госрегистрацию 7. Завершение сделки Изъятие денежных средств из банковских ячеек, подписание акта приема-передачи квартиры В случае альтернативного обмена квартира выставляется на продажу. В пакет документов для обмена квартир должны входить: Правоустанавливающие документы.

Кадастровый паспорт помещения составляется в районном БТИ. Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета. Справка об оценочной стоимости квартиры. Паспорта и свидетельства о рождении участников сделки. Свидетельства о браке, расторжении брака, письменное согласие супруга супруги на заключение договора, если участвующая в обмене квартира была куплена в период брака.

Согласие требуется даже при расторгнутом на момент совершения сделки браке. Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы — если в сделке участвуют несовершеннолетние. Нотариально заверенные отказы от претензий на квартиру лиц, которые по закону могут иметь такие претензии. Например, совершеннолетние лица, которые на момент приватизации продаваемой квартиры были несовершеннолетними и не участвовали в приватизации.

Договор обмена квартир и другие документы Порядок обмена приватизированных квартир может регулироваться двумя видами договоров: Договор купли-продажи. Договор мены. Мобильные приложения: iPad iPhone Android Электронные книги. Как правило, поручается агентству недвижимости. Организация проведения сделки: расчет денежных средств, аренда банковских ячеек, закладка в них необходимых сумм. Подписание договоров купли-продажи недвижимости, направление документов на госрегистрацию.

Изъятие денежных средств из банковских ячеек, подписание акта приема-передачи квартиры.

Как обменять квартиру: на новостройку, на вторичку, с доплатой, в ипотеку

При обмене дома на квартиру оформляется договор мены. Как и договор купли-продажи, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор мены недвижимости сходен с договором купли-продажи. При этом каждая сторона является и продавцом, и покупателем. Права собственности переходят только после регистрации в Росреестре. Возможность обмена квартиры на дом регулируется главой 31 Гражданского Кодекса РФ. В этом случае одна сторона передает второй стороне свое личное имущество, которая в свою очередь предоставляет другую недвижимость для сделки.

Существует два основных варианта обмена:. Обмен будет признан равноценным и законным, если оба объекта являются равноценными по оценочной стоимости. Если обмен не является равноценным, зачастую участники сделки договариваются о доплате самостоятельно. Все условия обмена необходимо оформить документально в договоре мены.

Для этого его следует заверить у нотариуса. Только в этом случае можно рассчитывать на соблюдение договоренностей. Возникает вопрос: возможен ли обмен частного дома на квартиру на законодательном уровне? Представьте ситуацию из детского сада, где дети меняются друг с другом игрушками, может показаться, что здесь будет то же самое. Но как это выглядит юридически?

Ведь нельзя просто так отдать ключи от своего дома и взять от чужого. Однако здесь все подчиняется общим положениям, прописанным в ст. Технически вся процедура выглядит, как будто два объекта одновременно меняют своих владельцев, то есть происходит две независимые сделки купли-продажи. Главное, чтобы впоследствии все было отражено в Росреестре. Тогда сделка будет считаться правильной и владельцы будут довольны. Те, кто решают обменять квартиру на частный дом, не совершают уникальную процедуру на рынке недвижимости.

Этот вариант был распространен еще в советский период. У вас есть возможность приобрести хороший дом недалеко от крупного города, равноценный стоимости квартиры. Что касается недостатков, такой процесс может растянуться во времени. Важно не только подобрать равноценный по стоимости объект. Он должен отвечать всем вашим требованиям. Кроме того, необходимо выбрать район с хорошей транспортной доступностью и возможностью легко добраться до ближайшего города.

Не существует процедуры, которая была бы идеальна. В данном деле есть свои плюсы и минусы как с юридической, так и с человеческой точки зрения. Подбор конкретного варианта определяется сторонами и условиями сделки. Можно выделить несколько вариантов обмена квартиры на дом:. Равноценный обмен возможен, если оба объекта недвижимости имеют одинаковую стоимость.

Подтвердить ее могут справки об оценочной стоимости с обеих сторон. Этот вариант не требует доплаты. Обмен с доплатой используется в том случае, если один из объектов стоит дороже. Доплата может быть не только денежной, но и материальной. Так, можно использовать автомобиль или земельный участок.

Предлагаем ознакомиться Черновая отделка что включает, черновой ремонт квартире и новостройке, улучшенная черновая отделка. Смешанный вариант используется, когда одной стороне предоставляется право на проживание, а другой — на владение.

Владелец должен представить документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Возможен и такой вариант, когда одна квартира меняется на два участка и более. Также дорогостоящий жилой дом можно обменять на несколько квартир. Чтобы поменять жилье в этих ситуациях, потребуется согласие собственника, что не всегда возможно. Кроме того, требуется согласие от всех членов семьи на проведение операции.

Особенности сделок обмена отражены в й и й статьях ГК. В том, что не противоречит данным статьям, мена приравнивается к сделке купли-продажи. Но в этом случае она получается двойной. Каждая сторона одновременно является и продавцом того имущества, которое отчуждается , и покупателем приобретаемого. Если на момент совершения сделки один из участников состоит в браке, приобретаемый дом или квартира становится совместным имуществом. Это происходит, даже если прежняя недвижимость относилась к личной собственности.

То есть при разводе, если нет брачного контракта, жильё уже будет делиться между бывшими супругами. Все действия, которые проводятся с недвижимостью, регулируются ГК РФ.

Конкретно там указаны следующие положения:. При обмене квартиры на дом можно существенно улучшить условия жизни. Переехать в свой собственный, просторный коттедж с земельным участком, расположенный в экологически чистом месте и, при этом, не тратить много денег — все это выглядит весьма заманчиво.

Однако процесс такого обмена имеет ряд нюансов, которые следует иметь ввиду, еще до того как войти в сделку. О них мы и расскажем в данной статье. Права и обязанности граждан, при совершении сделок по обмену недвижимостью, регулируются статьей 31 Гражданского Кодекса РФ. Если не вдаваться в подробности, согласно закону, один собственник передает другому свое имущество, а тот, со своей стороны, предоставляет ему свою недвижимость. Далее переоформляются все бумаги, при необходимости производятся взаиморасчеты.

При неравноценной сделке обе стороны договариваются между собой о размере доплаты за недвижимость. Условия и порядок взаимообмена имуществом оформляются через договор, который заверяют нотариально. Это гарантирует соблюдение всех договоренностей, указанных в соглашении. Обмен квартиры на дом и обратно — не новость на рынке жилья. Многие владельцы городских квартир мечтают о большом, собственном частном доме за городом, где гораздо больше места, чище воздух и, в целом, значительно лучше обстановка с приватностью, безопасностью и экологией.

И, разумеется, ищут такие варианты. Главным недостатком договоров обмена недвижимости является сложность оформления сделки — сторонам важно учесть массу деталей, в первую очередь юридического характера, в двух совершенно разных видах недвижимого имущества. Все это чревато тем, что процесс мены может сильно затянуться по времени. Вторая проблема, с которой может столкнуться будущий домовладелец — очень сложно подобрать недвижимость, эквивалентную стоимости квартиры, и отвечающую всем критериям район, транспортная доступность, качество поселка и т.

Еще сложнее бывает убедить собственника провести сделку именно через обмен, а не обычный договор купли-продажи т. Каких-то жестких правил и процедур обмена недвижимости законом не предусмотрено. Стороны могут сами договориться о порядке сделки, могут ее проводить лично или дистанционно. Нет ограничений и по сумме доплат при неравноценном обмене — стороны договариваются об этом сами только необходимо обязательно прописать размер доплаты в договоре.

Для этого следует обратиться к оценщикам. Они могут профессионально оценить текущий износ и состояние объектов, их местоположение, плюсы и минусы, окружающую инфраструктуру. На основании полученных данных, определяется рыночная стоимость жилья.

Подходящую для обмена недвижимость можно искать самостоятельно через интернет порталы с объявлениями , либо путем обращения в профессиональное агентство недвижимости. Второй вариант быстрее и безопаснее, хотя потребует дополнительных расходов на оплату услуг специалистов.

Чаще всего объект, выбранный для обмена, имеет более высокую цену, чем собственное жилье. Здесь играет свою роль психологический фактор — люди, обычно, хотят поменять свою квартиру на что-то более комфортное в плане проживания: увеличить жилплощадь и количество комнат, иметь свой гараж или участок земли и пр.

Поэтому сделок по неравноценному обмену всегда больше. В этой ситуации рекомендуется привлечь оценщика, для проведения правильной и точной оценки стоимости и суммы доплаты. В договоре должны быть обязательно прописаны все характеристики объектов недвижимости, их стоимость, условия совершения или не совершения сделки, права и обязанности сторон, размер доплаты или ее отсутствие.

Для заключения соглашения по обмену квартиры на дом и обратно нужно подготовить следующий пакет документов:. Все бумаги должны быть предоставлены обязательно в оригинале.

Далее с них снимаются копии и заверяются нотариусом. Процесс обмена квартиры на иную недвижимость например, частный дом возможно будет осуществить различным способом — с доплатой или же иным образом.

Недвижимость подобного типа обменять большого труда не составит. Отдельно лишь стоит отметить необходимость осуществления процесса оформления перечня документов — причем таковой достаточно обширен. Со всеми тонкостями процесса лучше всего ознакомиться путем предварительной консультации у квалифицированного юриста.

Это позволит не допустить возникновения проблем юридического характера. Алгоритм обмена квартиры на частный дом стандартный, но многое зависит от того, кто именно выступает в роли собственника.

Все особенности и нюансы лучше всего разобрать заранее. Такая недвижимость, как квартира, имеет целый ряд разнообразных преимуществ перед иной жилой собственностью. Одним из таковых преимуществ является возможность осуществлять процесс обмена её на иную собственность. Алгоритм подобного типа имеет целый ряд тонкостей, особенностей. Причем очень важно заранее подготовиться к возникновению различного рода подводных камней. Это позволит избежать разнообразных проблем.

При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов. Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется. Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа. Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму.

Как оформить сделку с застройщиком, по обмену купленной квартиры с доплатой?

Конечно, чем короче цепь, тем интереснее, но зачастую цепи разрастаются до весьма солидных размеров, и в одной связке оказывается несколько банков с ипотечными кредитами, где-то закрадываются субсидии, сертификаты и прочие безналичные средства. Все надо собрать, как конструктор, проработать нюансы, согласовать действия всех участников. Новая квартира — с доплатой Существует и другой путь поменять квартиру — продать старую квартиру и купить с доплатой другую в новом доме.

Важно Причин на желание заказчиком поменять квартиру, купленную согласно долевому договору может быть множество. В данной статье будет рассмотрено несколько ситуаций, в которые наиболее часто попадает дольщик, а также предоставлены ответы юристов, квалифицирующихся на кадастровых делах.

По законодательству любые махинации с квартирой, в частности продажа или обмен, могут осуществляться только после проведения государственной регистрации права собственности на жилье.

Приобретение жилья не у застройщика Часто встречающийся риск — покупка прав на недвижимость не у непосредственного застройщика, а через подрядную организацию. Если застройщик расплачивается строящимися квартирами с подрядной организацией на условиях выполнения ими всех договорных обязательств, то в этом случае есть риск расторжения между ними договора по независящим от дольщика причинам.

Такая ситуация может возникнуть при уменьшении, например, толщины межкомнатных перегородок. Невозможность расторжения договора долевого участия Если одного из дольщиков не устраивает ход выполнения строительства или по каким-либо иным причинам, он желает расторгнуть договор. Условия подписания соглашения о расторжении должны содержать: обязательства сторон по подписанию, срок возврата и объем денежной суммы к возврату дольщику.

Передача денег на банковский счет, не связанный со строительством конкретного объекта, — в этом случае связь между зачислением финансовых средств и приобретением прав на недвижимость отсутствует. Кроме того, застройщики могут обязать своих дольщиков пользоваться услугами конкретного банка, что нарушает антимонопольный закон. Заключение предварительных договоров долевого участия — в этом случае возможен срыв сроков заключения основного договора.

Внимание Во-первых, надо, чтобы кто-то в подходящей квартире, скажем, Приморского района захотел переехать в Невский. Во-вторых, та квартира в Приморском районе, которая меняется на Невский, не только должна понравиться вам, но и ваша квартира должна понравиться хозяевам квартиры из Приморского района.

Эксперт рассказывает о более распространенном способе поменять квартиру — продаже со встречной покупкой, когда одномоментно проходят две сделки: продажа квартиры в одном и покупка в другом районе. Те, кто продает вам квартиру в Приморском районе, хотят, к примеру, разъехаться.

Нужно учесть: чтобы добиться положительного судебного решения, избежать проблем в будущем и гарантированно получить квартиру по ДДУ, необходимо соблюсти все формальности и провести оформление документов в соответствии с действующим законодательством.

Начало — здесь. Все картинки открываются в новом окне с увеличением Условие 3: цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Одним из основных источников беспокойства участника долевого строительства является требование застройщика внести деньги по договору долевого участия ДО регистрации договора. BY вместе с экспертами юридической компании Revera продолжает разбираться с нюансами договоров, которые нам приходится подписывать хотя бы раз в жизни.

Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом. По закону рассматриваемая уступка является действительной до окончания строительных работ. То есть, если оформлен акт сдачи квартиры застройщиком, то совершить уступку будет невозможно. Участие в долевом строительстве Участие в долевом строительстве В настоящее время в стране более сотни тысяч человек обмануты и уже не могут вернуть ни вложенных средств, ни обещанных квартир.

Государство пытается урегулировать ситуацию с помощью совершенствования законодательной базы. Если гражданин-участник долевого строительства приобретает недвижимость не для предпринимательской деятельности с целью получения финансовой или иной выгоды только для семейного, личного, домашнего пользования , то его отношения с застройщиком регламентируются Федеральным Законом от В этом случае осуществляется замена лиц в долевом соглашении, таким образом новый дольщик которому были переданы права на квартиру получает все права, прописанные в договоре, который был заключён между застройщиком и гражданином, передающим право собственности на жильё.

В большинстве долевых соглашений, подрядчик устанавливает запрет на уступку прав собственности. Внимание Если в долевом соглашении такой запрет оговорен, то передать свои права будет невозможно. Ещё одним нюансом является срок передачи прав собственности. Чаще всего дольщики не вникают в суть подписываемых документов, обрекая себя на рискованную сделку, а если и внимательно относятся к прочтению документа, то не всегда могут трактовать некоторые его пункты в правильную сторону.

Срочно понадобились деньги — можете переоформить ДДУ. Если квартира куплена в ипотеку, потребуется и согласие банка. Это значительно затягивает процесс. На каждом этапе сделки важно проявлять особую внимательность, которая поможет избежать неприятных последствий. Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект.

Указанное соглашение оформляется в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре. Приобрели квартиру у застройщика в ипотеку. Квартира в дду. Можно ли поменять квартиру на более дорогую в этом же доме у этого же застройщика. Вопрос именно в ипотеке. Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов 2. Все хлопоты по продаже вашего жилья возьмет на себя партнерское агентство застройщика. Причем квартира будет продана по справедливой рыночной цене, а вы можете быть уверены в безопасности и надежности сделки.

Выбрать можно именно ту квартиру, о которой мечтаете, и не волноваться о том, что к моменту поступления средств на покупку ее уже не будет в продаже. Если в течение трех месяцев старую квартиру продать не удастся или покупатель после бронирования откажется от реализации своей квартиры по трейд-ин, объект в новостройке уходит в продажу.

Покупатель также пускается в свободное плаванье и самостоятельно продает квартиру. Классическая купля-продажа.

Одна квартира продаётся и гасится старый кредит. В прошлом году у застройщика в Московской области, г. Королев с помощью ипотеки заключил договор долевого строительства на квартиру на первом этаже, площадью 36 кв. Сдачу дома обещали в сентябре года. Теперь когда я попал в квартиру увидел существенные для себя недостатки, поскольку меня не устраивает высота от фундамента до подоконника. Можно ли теперь поменять на другую квартиру? При разговоре с застройщиком мне ответили отказом. Подписание договора долевого участия в присутствии незаинтересованного приглашенного дольщиком юриста, который специализируется именно в этой области, поможет избежать возможных проблем и заключения сомнительной или невыгодной для гражданина сделки.

Часто встречаются и добросовестные компании-застройщики, которые максимально отражают в своих договорах все возможные аспекты совместного сотрудничества с дольщиками, вплоть до незначительных на первый взгляд подробностей, но такая своеобразная безопасность оценивается гораздо выше — стоимость квадратного метра в построенном объекте будет отличаться от рыночной в гораздо большую сторону.

Здравствуйте, у нас куплена однокомнатная квартира в стройке, можно ли ее обменять с доплатой у застройщика на двухкомнатную? И как это делается? Даже, если покупатель обратится в суд, то максимум на что он может рассчитывать — это устранение описываемых недостатков застройщиком, оплату неустойки и материального вреда или снижение первоначальной стоимости самой квартиры, однако поменять жильё на иное практически невозможно.

Если квартира находится в ипотеке и человек хочет заменить её на другую, возможно ли это? Замена ипотечной квартиры возможна в двух случаях:. Как не стать обманутым дольщиком Как не стать обманутым дольщиком Заключение Аналитики рынка недвижимости и юристы обращают внимание на то, что оформление договоров долевого строительства в большинстве своем производится далеко не в пользу участника долевого строительства — дольщика.

Компании-застройщики всеми доступными путями пытаются обезопасить себя от возможных финансовых и иных рисков и не прописывают в договорах такие важные моменты, как: точная дата сдачи дома в эксплуатацию; фиксация стоимости одного квадратного метра на весь период строительства; расторжение договора и возврат уполномоченных средств; четкая ответственность за несоблюдение условий договора.

Поскольку обычно текст таких договоров составляется заинтересованным юристом например, штатным , то глупо предполагать, что застройщик вгонит себя в какие-то узкие рамки. В долевом строительстве нередко возникают ситуации, когда в проекте меняется застройщик. Причины перемены бывают разные, но в своем большинстве все они кроются в финансовых проблемах, возникших у строительной компании, начинавшей стройку.

Это обстоятельство, конечно, не может не отразиться на дольщиках, для которых смена застройщика по договору участия в долевом строительстве сопряжена с оформлением дополнительных документов, а подчас и с непредвиденными расходами.

Далеко не редкость, когда новый застройщик, к которому перешли права прежней компании, требует с граждан дополнительных инвестиций. Как происходит процедура смены застройщика, и какие действия необходимо предпринять дольщикам, чтобы избежать негативных последствий?

Сегодня довольно часто возникают ситуации, когда строительные компании оказываются не в состоянии завершить начатый процесс возведения жилого дома. Застройщик, испытывая определенные финансовые проблемы, находит другую компанию, которой передает свои функции по строительству данного объекта.

Однако девелопер не может поручить строительство дома кому угодно, поскольку вместе со своими правами на получение оставшихся денег по договорам и на данный земельный участок, он также передает и все свои обязательства перед дольщиками, с которыми у него имеются заключенные ДДУ по ФЗ. Федеральный закон предъявляет достаточно жесткие требования к застройщикам, работающим в сфере долевого строительства.

Поэтому новая компания, принимающая на себя обязательства застройщика, должна полностью отвечать требованиям законодательства. Нередко финансовые трудности заканчиваются банкротством застройщика , и тогда решение принимает уже не он сам, а арбитражный управляющий, который занимается делами обанкротившейся компании.

Смена застройщика в процессе строительства является сложной процессуальной процедурой, и не всегда она проходит безболезненно для участников проекта. Такие требования незаконны, и если граждане столкнулись с подобным, необходимо обращаться в суд, который, как правило, принимает решение в пользу дольщиков. В частности к сделке применяются положения 24 главы ГК РФ. В данном случае идет речь о смене лиц в обязательстве.

Застройщик передает свои права и обязательства по данному строительному проекту другой компании, отношения между ними закрепляются в отдельном договоре уступки. При этом все договоры долевого участия и соглашения, заключенные с первоначальным застройщиком, действуют, так же как и раньше. Компания, уступающая свои права, также должна передать всю техдокументацию на данный проект. По существующим правилам технические условия, выданные на строительный объект, действительны в течение всего срока действия разрешения на строительство, который составляет не менее двух лет, и могут быть переданы новому правообладателю.

В соответствии с поправками к ФЗ, вступившими в действие в году, застройщик обязан ежеквартально вносить изменения в декларацию проекта, касающиеся своей финансовой деятельности за отчетный период, и публиковать все сведения на своем сайте.

Те же действия вменяются в обязанность и новой строительной компании, принявшей на себя обязательства прежнего застройщика. Ключевым моментом сделки является получение согласия кредитора, в данном случае дольщика, чьи деньги используются для возведения строительного объекта. Сделка не может произойти за его спиной и без его участия, поскольку чтобы она состоялась, необходимо оформить переход долга на нового застройщика.

Это очень важное условие, особенно для дольщика, поскольку если не будет составлено и подписано трехстороннее соглашение, новый застройщик не несет никаких обязательств перед участником. Прежний застройщик, передав свои права другой строительной фирме, лишается своего статуса, поэтому и он также ничего не должен дольщику. Таким образом, не имея на руках заключенного по всем правилам трехстороннего соглашения, участник, чтобы получить оплаченную им квартиру или вернуть свои деньги, должен будет обращаться в судебные органы.

Судебная практика в таких делах неоднозначна. Далеко не всегда суды встают на сторону граждан, которым зачастую приходится проходить многочисленные судебные тяжбы. Новая компания, как правило, не соглашается добровольно исполнять обязательства, которые при отсутствии подписанного соглашения, она не считает своими. Нередко положительное решение выносится только апелляционным определением суда высшей инстанции, куда вынужден обращаться дольщик после получения отрицательного результата в судебном органе первой инстанции.

Как обменять квартиру

Второй дольщик, чью квартиру я хочу получить с доплатой, получит по переуступке мою. Вопрос: Надо оформлять две сделки переуступки, или возможен один договор? И надо ли будет платить в этом случае налоги? Договоров должно быть два, разницу доплату заложите в банковскую ячейку, тогда второй дольщик ее получит после того, как оба договора переуступки будут зарегистрированы в Росреестре.

Если в договорах переуступки стоимость не будет превышать ту, которая указана в одном и другом основных договорах, то налоги платить не надо будет. Я, гр. Казахстана, купил квартиру в строящемся доме в РФ. Хочу продать эту же квартиру по переуступке.

Будет ли налог? Если в результате продажи, у Вас будет получен доход. То в данном случае будет налог, если Вы не резидент РФ, то 30 процентов. Я не резидент РФ, буду оформлять переуступку прав на недвижимость статус квартира в строящемся доме за ту же стоимость, что и купил. Будет ли в этом случае с меня взиматься налог? Поэтому, если вы по договору переуступки права получите доход, то и оплатить его придется. С чего начать если я хочу приобрести квартиру в строящемся доме на несовершеннолетних детей.

Собираюсь покупать квартиру в строящемся доме по переуступка ДУ. Интересует эта процедура и возможные риски. Вам лучше обратиться к адвокату для сопровождение сделки, так как просто консультация не поможет. Бывают тонкости которые надо видеть ознакамливаясь с документами. А так по чистоте сделки, Вам надо проверять о том зарегистрирован ли ДУ в росреестре и за кем. Я хочу продать квартиру в строящемся доме. Как это сделать? Например, заключив договор переуступки прав по предварительному договору.

Я развожусь с мужем, в браке мы приобрели квартиру в строящемся доме на руках только предварительный договор купли-продажи с агентством, оформленный на супруга , в права собственности можно будет вступить только через год.

Супруг хочет оставить эту квартиру мне и ребенку, можно ли до развода оформить это нотариально? Переоформить недвижимость на Вас и ребенка супруг имеет право только после приобретения права собственности на квартиру. Поскольку она приобретена вами в браке, то она подлежит разделу, независимо от того, на чье имя она оформлена. Я покупаю квартиру в строящимся доме по правам переуступке долевого участия как мне не попасть на двойную продажу от дольщика,.

К сожалению обезопасить себя при заключении этой сделки Вы не сможете. Двойная продажа - это мошенничество и за это есть статья в УК, только если это произойдет, при оформлении квартиры в собственность будут большие проблемы. Долевое участие-это риск и Вам решать вступать в сделку или нет. Я приобрела квартиру в строящемся доме, В этом же году, по той же цене я продала ее. Обязана ли я платить налог с продажи? Если стоимость квартиры и цена её продажи совпадают, то облагаемого НДФЛ налог на доходы физических лиц дохода не возникает.

А надо ли мне подавать декларацию и когда, если надо? А вот декларацию подавать обязательно. В срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Поскольку физические лица обязаны самостоятельно декларировать доход по суммам, полученным от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, а также потому, что данное обстоятельство дает право на получение налогового вычета, то даже при "нулевом" доходе декларацию нужно предоставить.

Налоговая декларация 3-НДФЛ подается в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход от продажи недвижимости или доли долей в ней. При этом последний срок подачи декларации не распространяется на получение налоговых вычетов.

В этом случае направить декларацию можно в любое время в течение года. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Переуступка Дольщики Договор Доплата Налоги. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Адвокат Хейфец Алла Сергеевна. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Бабкин Михаил Александрович. Адвокат Чередниченко Владислав Александрович на сайте. Юрист Диямандиди Елена Юрьевна. Юрист Златкин Алексей Михайлович.

Юрист Карасов Сергей Петрович. Юрист Агафонова Наталия Борисовна. Юрист Белоусов Сергей Николаевич. Вопрос весьма объемный. Разъяснение можно получить на платной основе. Адвокат Юрьев Анатолий Николаевич. Владимир Васильевич.

Адвокат Калинина Ольга Геннадьевна. Юрист Махров М. Юрист Челпанов Григорий Александрович. Долевое участие-это риск и Вам решать вступать в сделку или нет Удачи. Юрист Кузьмина Александра Юрьевна. Поскольку дохода нет, то и обязанность по уплате налога не возникает. Юрист Евграфова Елена Алексеевна. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания.

Как выгодно обменять квартиру в Москве?

Здравствуйте, у нас куплена однокомнатная квартира в стройке, можно ли ее обменять с доплатой у застройщика на двухкомнатную? И как это делается? Спасибо, большое за ответ! Заявление мы уже писали застройщику, но они нам ответили, что можно это сделать путем расторжения договора и возврата денежных средств за однокомнатную квартиру, при чём 1 квадратный метр стоил 60 тыс. Подскажите, пожалуйста наши дальнейшие действия.

К сожалению, если застройщик не согласен, то ничего не сделать. Даже суд не обяжет собственника-застройщика дать согласие на обмен однокомнатной на двухкомнатную. Застройщик-собственник-продавец и имеет право сам диктовать условия покупки, а ваше дело уже соглашаться или нет. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Долевое участие в строительстве Как оформить сделку с застройщиком, по обмену купленной квартиры с доплатой? Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1.

Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Каминская Алена. Здравствуйте, если застройщик согласен, то можно. Напишите заявление застройщику. Елена клиент, г. Все услуги юристов в Москве. Долевое участие в строительстве. Составление договора долевого участия в строительстве. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Добрый день,как правильно оформить сделку по обмену транспортными средствами.

Как оформить сделку по продаже долевой квартиры, чтобы получить налоговый вычет 1 млн. Как юридически правильно оформить сделку при обмене участка на квартиру?

Как оформить сделку по взаимозачету готовой квартиры в счет строящейся квартиры? Как оформить сделку купли-продажи, чтобы квартира была в единоличной собственности мужа? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса?

Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Как поменять квартиру у застройщика по дду на другую

Второй дольщик, чью квартиру я хочу получить с доплатой, получит по переуступке мою. Вопрос: Надо оформлять две сделки переуступки, или возможен один договор? И надо ли будет платить в этом случае налоги? Договоров должно быть два, разницу доплату заложите в банковскую ячейку, тогда второй дольщик ее получит после того, как оба договора переуступки будут зарегистрированы в Росреестре. Если в договорах переуступки стоимость не будет превышать ту, которая указана в одном и другом основных договорах, то налоги платить не надо будет. Я, гр. Казахстана, купил квартиру в строящемся доме в РФ. Хочу продать эту же квартиру по переуступке.

Второй дольщик, чью квартиру я хочу получить с доплатой, получит по переуступке мою. Вопрос: Надо оформлять две сделки переуступки, или возможен один договор? И надо ли будет платить в этом случае налоги? вопрос № прочитан 84 разa.  Я не резидент РФ, буду оформлять переуступку прав на недвижимость (статус квартира) в строящемся доме за ту же стоимость, что и купил. Будет ли в этом случае с меня взиматься налог? вопрос № Юрист Диямандиди Елена Юрьевна.

Здравствуйте, у нас куплена однокомнатная квартира в стройке, можно ли ее обменять с доплатой у застройщика на двухкомнатную? И как это делается? Спасибо, большое за ответ! Заявление мы уже писали застройщику, но они нам ответили, что можно это сделать путем расторжения договора и возврата денежных средств за однокомнатную квартиру, при чём 1 квадратный метр стоил 60 тыс.

При обмене дома на квартиру оформляется договор мены. Как и договор купли-продажи, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор мены недвижимости сходен с договором купли-продажи. При этом каждая сторона является и продавцом, и покупателем. Права собственности переходят только после регистрации в Росреестре. Возможность обмена квартиры на дом регулируется главой 31 Гражданского Кодекса РФ.

Купили студию в новостройке и хотите поменять её на двушку?

Улучшить качество жизни, обменяв старую квартиру на более просторную и удобную новую, мечтают многие. Причин, чтобы это сделать, много: появление детей, смена работы, забота о здоровье, шумные соседи — все это заставляет задумываться о более комфортном жилье. Как обменять старое жилье на квартиру в новостройке и потратить минимум нервов, времени и денег? Существует три способа обмена: взаимозачет и трейд-ин. На первый взгляд они похожи.

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.