+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если при покупке новостройки остались коммунальные долги от застройщика

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках. Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги. Случается, что у владельца жилья есть и другие долги — например, непогашенные банковские кредиты с просрочками и другие займы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Купили квартиру с долгами по коммунальным платежам: что делать?

Портал является официальной площадкой мониторинга правоприменения в сети Интернет, в соответствии с Соглашением с Минюстом России. Добрый день! Если кто может и знает, подскажите. Поблагодарили раз а в сообщениях. Смотрите условия договора. Если в договоре не прописано, что вы покупаете квартиру с долгами по коммуналке, то и обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента перехода права собственности - Акт или свидетельство о праве собственности, смотря что раньше.

Дима Посмотреть профиль Найти ещё сообщения от Дима Регресс - нет. Необходимо обращаться в суд к компании о взыскании неосновательного обогащения. Или сначала попросить их зачислить незаконно полученные деньги в счет предоплаты за ЖКУ, а уже после отказа идти в суд.

И это только в том случае, если в договоре купли-продажи у вас не прописана обязанность погасить долг за ЖКУ, возникший у Продавца. Сообщение от Василий Баскаков. А как быть со правкой об отсутствии задолженности по ЖКУ? Она прописывалась в договоре? Да и потом, на мой взгляд имеет существенное значение, каким именно образом происходила оплата долга. Если уж ударились в теорию, то "знание" человека необходимо оценивать из следующего: 1.

На кого была выставлена долговая квитанция? Если на имя предыдущего собственника, то решение обл суда верно трактует ГК. А если на нового? Сам ли собственник пришел и оплатил? Или прислали квитанцию? Из совокупности обстоятельств и складывается позиция.

При консультации я основывался на том, что деньги наличкой УК не принимает, а выписывает квитанцию. Квитанция выписывается на нового собственника не факт, но скорее всего.

При таких обстоятельствах человек оплачивает деньги от своего имени, а доказать то, что он платит за другого и знает об этом, оплачивая такую квитанцию - невозможно. Поэтому я остаюсь при своем мнении. В зависимости от ситуации суд может принять как то, так и иное решение. Вот почему я не рекомендую гражданам обращаться в суд самостоятельно.

Она прописывалась в договоре. Вставить цитату в ответ? Отправка быстрого ответа. Пожалуйста, подождите Эфир от В Минюст Спасибо. Найти ещё сообщения от sim. Найти ещё сообщения от Василий Баскаков.

Найти ещё сообщения от Дима Цитата: Сообщение от Василий Баскаков Регресс - нет. Сообщение от Василий Баскаков Необходимо обращаться в суд к компании о взыскании неосновательного обогащения.

Сообщение от Василий Баскаков зачислить незаконно полученные деньги. Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе председательствующего Ничковой С. Как указывает истец, данный договор был нотариально заверен и в нем указано, что каких-либо обременений и ограничений совершаемой сделки нет.

При обращении в паспортный стол и бухгалтерию обслуживающей организации истца обязали заплатить долг за коммунальные услуги прежних владельцев, что истцом и было сделано. Однако, истец находит данные требования обслуживающей организации незаконными и необоснованными, в связи с чем просила взыскать с ответчика уплаченную ею денежную сумму в размере 60 ,79 рубля.

Решением Василеостровского районного суда г. Санкт-Петербурга от 15 апреля года в удовлетворении исковых требований М. В кассационной жалобе истец просит отменить решение суда, считает его неправильным. На рассмотрение дела в суд кассационной инстанции стороны по делу не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, назначенного на 25 мая года, что подтверждается уведомлениями о вручении телеграмм л. При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 2 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующим выводам. Судом первой инстанции было установлено, что 17 сентября года между К.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 25 ноября года, М. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все представленные по делу доказательства, обоснованно исходил из того, что М.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истицей в ходе рассмотрения спора по существу не было представлено доказательств того, что уплату денежных средств ответчику она произвела в недобровольном порядке, в связи с чем отсутствуют основания для обязания ответчика возвратить М. Судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции по обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения исковых требований, подробно мотивированы, основаны на правильном применении норм гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения, и соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, суд кассационной инстанции считает необходимым отметить следующее. По правилам статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 5 части 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Поскольку обязанность по оплате указанных видов платежей с момента приобретения лицом права собственности на жилое помещение установлена законом, а из содержания договора купли-продажи квартиры усматривается отсутствие обременений объекта недвижимости правами третьих лиц, судебная коллегия приходит к выводу о том, что М. Данный факт подтверждается также содержанием искового заявления.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями пункта 5 части 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции приходит к выводу об обоснованности отказа суда первой инстанции в удовлетворении требований М. На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы кассационной жалобы о необходимости применения к спорным правоотношениям положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Федерального закона "О защите прав потребителей", устанавливающих обязанность изготовителя возместить убытки, причиненные потребителю, не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции, так как, учитывая осведомленность истицы об отсутствии у нее предусмотренной законом или договором обязанности по уплате задолженности по квартплате и коммунальным платежам за предыдущих собственников квартиры, внесенные М.

Таким образом, доводы кассационной жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как основаны на неправильном толковании положений законодательства, применяемого к спорным правоотношениям, а также сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, являются повторением позиции истицы изложенной в исковом заявлении, подробно исследованной и оцененной районным судом.

Руководствуясь статьей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Цитата: Сообщение от Василий Баскаков 1.

Сообщение от Василий Баскаков А если на нового? Сообщение от Василий Баскаков 2. Сообщение от Василий Баскаков человек оплачивает деньги от своего имени, а доказать то, что он платит за другого и знает об этом, оплачивая такую квитанцию - невозможно. Сообщение от Василий Баскаков Квитанция выписывается на нового собственника не факт, но скорее всего.

Сообщение форума. Отменить изменения. Быстрый ответ. Сообщение: Опции Вставить цитату в ответ? Ваши права в разделе. Вы не можете создавать новые темы Вы не можете отвечать в темах Вы не можете прикреплять вложения Вы не можете редактировать свои сообщения BB коды Вкл. Смайлы Вкл. HTML код Выкл. Правила форума.

Оплата долга Застройщика в платёжках УК

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов.

О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках. Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги. Случается, что у владельца жилья есть и другие долги — например, непогашенные банковские кредиты с просрочками и другие займы. И впоследствии такой продавец может быть признан банкротом. Допустим, стоимость квартиры составляет 10 млн руб.

При совершении сделки покупатель закладывает в банковскую ячейку сумму в 9,9 млн руб. Эксперты особо подчеркивают, что во избежание обмана покупателю лучше оплатить этот долг именно самостоятельно, вычтя его из суммы покупки. Если квартира не арестована, то такие договоры заключаются без проблем.

Для того чтобы узнать о наличии коммунальных задолженностей, нужно попросить продавца предоставить справку от управляющей компании об отсутствии долгов за ЖКУ. Если квартира арестована, это отражается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Кстати, в данном документе отображается не только сам факт ареста, но и данные о том, кем наложено ограничение: судебными приставами, налоговой, банком и пр.

Сами по себе — не опасны, если действовать по указанной выше схеме. Не исключено, что у продавца квартиры есть и другие неоплаченные долги — и вот это уже повод для беспокойства. Проблема для покупателя здесь заключается в том, что банкротство владельца жилья, имеющего большие долги, может произойти не до, а после продажи им квартиры. При этом законом предусмотрен большой временной люфт: если продавец признается банкротом в течение трех лет после совершения сделки, она может быть признана недействительной.

Если с момента совершения предыдущей сделки тоже не прошло трех лет, то перепроданная квартира также будет истребована в конкурсную массу. При подаче заявления о признании гражданина банкротом по собственной инициативе или по инициативе кредитора должник должен сообщить арбитражному суду сведения о всех совершенных им сделках с недвижимым имуществом за последние три года. Кроме того, запрос в Росреестр будет делать финансовый управляющий, поэтому скрыть такую сделку от суда и других кредиторов практически невозможно.

Здесь лучше не пренебрегать помощью профессиональных юристов или риелторов, которые смогут оценить перспективы сделки и достать необходимую информацию. При малейших подозрениях а их могут вызвать, например, те самые большие задолженности по оплате услуг ЖКХ необходимо как можно больше узнать о продавце, советует Светлана Краснова.

Например, о наличии у него финансовых обязательств перед третьими лицами непогашенные кредиты, займы, иные долги. Также нужно проверить наличие возбужденных в отношении продавца исполнительных производств, наличие судебных дел по взысканию с продавца денежных сумм, затребовать сведения из бюро кредитных историй, проверить продавца на отсутствие в отношении него возбужденных дел о банкротстве, удостовериться в том, что на его объект недвижимости не наложен арест или запрет.

Нужно также узнать историю сделок с этой квартирой: если она сменила владельца относительно недавно, то проверять следует и прежнего собственника квартиры. Сделка по продаже квартиры может быть признана недействительной, если будет доказано, что продавец-банкрот совершил ее с предпочтением одному из кредиторов.

Еще одно основание — причинение вреда имущественным правам кредиторов. Здесь имеются в виду сделки по продаже недвижимости по явно заниженной цене, дарение или фиктивная продажа например, когда продавец продолжает пользоваться квартирой после сделки.

Даже в случае банкротства продавца сделка по продаже им квартиры может быть оставлена в силе. Но даже если покупателю удастся отстоять свои права на квартиру, покупка жилья у владельца с долгами может обернуться долгими судебными тяжбами. Поэтому таких сделок лучше избегать. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Проверка контрагентов. Экономика образования. Скрыть баннеры. База новостроек. Читайте РБК без баннеров.

Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Прощай, квартира: чем опасна покупка жилья у владельцев с долгами.

Материалы по теме Верховный суд запретил должникам переписывать имущество на родных Должникам по алиментам ограничат регистрацию прав на дорогое имущество Подмосковных дачников назвали главными должниками по оплате электричества.

Неоплаченные услуги Что делать, если у продавца скопился долг за ЖКУ. Подтверждение Как узнать, что у покупателя есть долги за услуги ЖКХ. Продавец-банкрот В чем заключаются риски для покупателя.

Меры безопасности Как не допустить изъятия квартиры. Основания Из-за чего сделку могут признать недействительной. Поиск квартир в новостройках. Верховный суд запретил должникам переписывать имущество на родных. Должникам по алиментам ограничат регистрацию прав на дорогое имущество. Подмосковных дачников назвали главными должниками по оплате электричества. Контактная информация.

Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

При покупке квартиры кому остается долг решают участники процесса. Стороны могут договориться о снижении стоимость жилого объекта. Важно!  Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги – это проблема, но не препятствие. Процедура оформления займет больше времени, сделка потребует оформления дополнительных бумаг, если стороны готовы на это, то можно приступить к процессу. Новый владелец жилой площади должен понимать, что представители коммунальных служб будут требовать возвращения долга, поэтому ему нужно решить, готов он к такой процедуре или нет.

Жилищный Консультант

Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, отнюдь не редкость. Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги — неприятная неожиданность.

Руководитель юридического центра, адвокат Олег Сухов рассказал, что в этих случаях делать, и как власти планируют бороться с такими сделками. Проблема в том, что в законах нет никаких механизмов проверки квартир на наличие задолженностей при продаже. Сейчас используется механизм наложения на квартиру обременения, однако он применим только тогда, когда решение о взыскании задолженности вступило в законную силу и по нему возбуждено исполнительное производство.

Однако обременение на квартиру накладывается крайне редко — обычно применяется запрет выезда за границу и т. Впрочем, не все собственники — добросовестные, и нередко покупатели получают не только квартиру, но и все чужие долги по коммунальным платежам. И у них начинаются проблемы с отключением услуг и претензиями управляющей компании которая редко разбирается, кто действительно в ответе за долг.

Укажите конкретный срок исполнения требования и предупредите, что вы готовы обратиться в суд причем на ответчика лягут еще и все расходы, связанные с судебным процессом — на юридические услуги, оплату госпошлины и т. Согласно ст. Также ст. Можно ли запретить сделку, если есть долги Общая сумма долга за услуги ЖКХ в России превысила триллион рублей и пока не уменьшается, несмотря на все усилия государства.

Недавно была озвучена инициатива ввести запрет на продажу квартир с коммунальными долгами. Подразумевается, что запрет на продажу квартир станет стимулом для собственников по погашению коммунальных долгов.

На самом деле реализовать инициативу очень просто — всего лишь нужно внести поправки, согласно которым в Росреестр в обязательном порядке будет предоставляться справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Если выяснится, что есть долги, то сделка просто не сможет быть совершена — либо не примут документы, либо впоследствии будет приостановка ее регистрация.

Инициативу критикуют за ограничение права собственности, однако это не так — у государства есть право устанавливать необходимый перечень документов, который представляется в органы регистрации.

Гражданское право предполагает реализацию своих прав ровно до того предела, когда они не нарушают прав и законных интересов других лиц. Продажу имущества с долгами вполне можно признать таким нарушением. Пока не ясно, получит ли инициатива какую-либо реализацию, и если да, то в каком виде. С уверенностью можно сказать, что запрет на продажу квартиры с коммунальными долгами не приведет к заметному снижению общего размера задолженности.

Однако для граждан это станет еще одной гарантией своих прав при покупке недвижимости, поэтому введение такого запрета все же можно назвать целесообразным и нужным. Материалы опубликованные на сайте получены от застройщиков или из открытых источников.

Сайт носит исключительно информационный и ознакомительный характер, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи гражданского кодекса Российской Федерации. Все права на изображения и тексты принадлежат их правообладателям. В случае, если вы считаете, что публикация того или иного материала нарушает законные права правообладателя, свяжитесь с нами по электронной почте.

Закрыть меню. Что делать, если вы купили квартиру с долгами за ЖКУ. Перейти на источник. Читать материалы по теме. Как передать квартиру наследникам, если дарить опасно, а завещать ненадежно. В году сумма маткапитала будет увеличена. Что выгоднее — сдавать квартиру или продать и положить в банк? Эксперты рассказали, что раздражает покупателей в новостройках. Комментарии Загрузка комментариев Ипотечный калькулятор. Написать нам Застройщикам. Контакты Рекламный отдел content moigk. Мы в соцсетях:.

Как проверить долги по ЖКУ при покупке квартиры?

Приобретение жилья на вторичном рынке — процесс, связанный с определенными рисками. Например, новые хозяева могут столкнуться с проблемой неоплаты услуг ЖКХ прежними жильцами. Некоторые думают, что расплачиваться с представителями коммунальных служб придется будущим жильцам, хотя это не так. Нет такой законодательной нормы, которая бы возлагала на собственника чужое долговое бремя. Но покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам имеет нюансы, о которых стоит узнать заранее. В законодательстве РФ отсутствуют нормы, ограничивающие возможность продажи жилья с долгами.

К тому же бремя долга за ЖКХ не возлагается на новых собственников квадратных метров, поэтому повода для паники вроде бы нет. Несмотря на то, что никто не запрещает отчуждение объекта с долгами, в процессе регистрации права собственности возможны проблемы.

Поэтому в скорейшем урегулировании ситуации с задолженностью заинтересованы обе стороны. Для решения вопроса оплаты есть несколько способов. Распространенный вариант — когда стоимость квартиры снижается на сумму долга. При заключении сделки указывается, что покупатель сам его погасит.

Стороны могут внести нужный пункт в текст договора или составить дополнительное соглашение. Если оплатить счета намерен продавец, нужно составить передаточный документ. В нем указываются данные о сумме долга и показания учетных устройств. В тех случаях, когда задолженность в соглашении не упоминается вообще, она следует за первоначальным владельцем автоматически. При покупке квадратных метров нужно поинтересоваться, оплачены ли у прежнего владельца счета за капремонт.

Дело в том, что согласно ст. Бывает, что сумма набегает приличная, и обращаться в суд в этой ситуации бессмысленно.

Перед заключением сделки стоит выяснить, есть у продавца задолженность за коммуналку и насколько она велика. Узнать о проблемной ситуации возможно из справки,запрашиваемой у продавца. Если прежние жильцы не торопятся нести нужную бумажку, есть и другие источники получения информации:. Также покупатель имеет право воспользоваться банковскими ресурсами. Узнать о задолженности можно по реквизитам, которые есть в квитанциях. При оплате счета в терминале плательщик сразу увидит сумму долга по конкретному адресу.

С помощью этих методов можно узнать о наличии задолженности за газ, электричество и прочие необходимые людям ресурсы. Нельзя забывать и про оплату стационарного телефона, если он установлен. Долги по нему бывают двух видов: за междугородние разговоры и по абонентской плате. Если вопрос с прежними долгами не был вовремя урегулирован, УК может начать напоминать о себе.

В этом случае нужно написать заявление с требованием прекратить выставлять счета за период, предшествующий регистрации. Такая претензия пишется на имя руководителя организации. Также желательно принести в УК приемо-передаточный акт с зафиксированными данными учетных устройств. Пакет документов можно отдать коммунальщикам лично или отправить заказной корреспонденцией.

В течение 30 дней компания должна рассмотреть претензию и дать письменный ответ. Если УК и после обращения жильцов будет пытаться взыскать долги, это может расцениваться как вымогательство, и у новых хозяев будет полное право идти в суд. Другой способ способ восстановить справедливость — пожаловаться в районную жилинспекцию. Приостановление оказания услуг из-за долгов прежних владельцев тоже является нарушением закона и является поводом для жалобы.

Процедура приобретения квадратных метров в ипотеку практически ничем не отличается от стандартной купли-продажи.

Поскольку долги к новоселам не переходят, банки спокойно относятся к приобретению такого жилья. Чтобы не затягивать переезд, лучше как можно быстрее прояснить ситуацию и урегулировать вопрос с продавцом. После этого необходимо обратиться в регистрационный орган, который переведет право собственности с продавца на покупателя.

Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги не представляет особых сложностей. Главное — вовремя узнать, что эти долги существуют, и прописать важные моменты в соглашении. Если покупатель не знает, как составить договор с учетом всех нюансов, можно воспользоваться услугами риэлтора или опытного юриста.

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно! Как продать квартиру с догами. Мнение эксперта. Квалифицированный юрист.

Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! Но иногда люди сталкиваются с настойчивостью коммунальщиков, требующих погасить долги за продавца. Конечно, это незаконно, но неприятности никому не нужны. Поэтому лучше заранее поинтересоваться, все ли счета оплатил бывший хозяин.

Если нет — можно попытаться сбить цену. Кроме того, необходимо внести изменения в стандартный текст договора. Автор статьи. Задать вопрос юристу. Об авторе. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Покупка квартиры 0. Купил квартиру, а в ней прописан несовершеннолетний без прав собственности? Увы, но ежегодно сотни. При заключении сделки купли-продажи недвижимости наиболее уязвимой ее стороной является покупатель.

У людей, годами. Покупка недвижимости заслуженно считается одним из самых надежных способов инвестирования. Популярностью у инвесторов пользуется.

В это. Жилье в. Жилищное право 0. Россияне, имеющие инвалидность, пользуются определенной поддержкой со стороны государства. Перечень привилегий может отличаться в. Контакты Пользовательское соглашение Согласие на обработку персональных данных Политика конфиденциальности. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта.

Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов. Privacy Policy.

Последние изменения: Январь Сделки с недвижимостью требуют серьезного внимания к документам, однако, предусмотреть все сложности и обстоятельства невозможно, особенно, когда речь идет о вторичном жилье.

Что делать, если вы купили квартиру с долгами за ЖКУ

Покупка квартиры в новостройке чаще всего говорит о низких ценах и большей площади. Однако при получении ключей всех покупателей ждет один неприятный момент - надо оплатить за ЖКХ-услуги за месяцев вперед, иначе в долгожданную квартиру не получится войти. С чего бы, спрашивается? Бремя эксплуатации покупатель несет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Также застройщик не может требовать такую оплату по ЖКХ до подписания данного акта.

Теоретически он может потребовать только компенсацию за документально подтвержденные расходы, если платил ЖКХ за участника с момента подписания акта приема-передачи квартиры до заключения участником договора с управляющей компанией. Но как показывает практика, это происходит редко. Это связано с тем, что у данных организаций могут возникать единовременные расходы, превышающие обычные ежемесячные платежи.

Однако это является заведомо оспоримым моментом в договоре с организациями, поскольку в данном случае имеет место быть нарушение ряда положений ЖК РФ, Закона о защите прав потребителей и ГК РФ.

Данные выводы подтверждаются судебной практикой. Согласно статье Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов за жилые помещения возникает с момента регистрации права собственности. У членов ЖСК в новостройках обязанность по внесению оплаты за эксплуатацию и коммунальные услуги возникает с момента передачи квартиры. Конечно, ничего криминального в этих требованиях нет, однако никаких законных оснований на это у управляющих компаний тоже нет.

Новосел может просто отказаться. Ключи он все равно получит. Хотя бывает, что и не может получить, так как УК может заявить, что ключи не получите, пока не оплатите. И заметим, что таких клиентов, кто подает в суд, сейчас очень много.

Еще более вопиющий случай — если коммуникации вода, газ, электричество еще не действуют, а платить за них уже нужно. Еще одна возможность — слишком большой срок, за который нужно внести предоплату — более 6 месяцев. Если застройщик не согласен — то придется писать заявление прокурору и в последующем обращаться в суд. Также следует поступать и с управляющими компаниями.

Если приобретение квартиры было по другому договору например, предварительного ДКП , то многое зависит от его формы и положений. В данном случае застройщик может просто затянуть с выдачей ключей и подписанием соответствующих актов до получения им свидетельства о собственности , что, как правило, клиентов не устраивает. Однако выход есть и тут — после оплаты таких платежей клиент может подать в суд и вернуть уплаченные деньги.

Также заметим, что данная обязанность — платить за ЖКХ на несколько месяцев вперед - прописана в договоре. Поэтому это не должно стать сюрпризом для покупателя. Еще одна проблема — квартплата. Если за электричество люди чаще всего готовы платить, то квартплату или плату за техобслуживание — нет. Однако, получив ключи и акт приема, покупатель принимает на себя ответственность за содержание квартиры: уборку территории, вывоз мусора и т.

Если покупатель не намерен вести какие-либо работы в квартире и пользоваться коммунальными услугами, то самый простой для него способ не оплачивать аванс — это просто воздержаться от получения акта приема и ключей до момента, когда можно будет зарегистрировать право собственности.

Третий путь: прописать в договоре установку счетчиков и обязанность оплачивать все коммунальные услуги в соответствии с их показателями — то есть за фактически использованную энергию, с момента подписания акта приема и получения ключей от квартиры. На УК имеет смысл подавать в суд в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме недовольны качеством услуг, оказываемых им. В таком случае они могут нанять другую компанию. Если на собрании ТСЖ было принято подобное решение, то создается специальная группа собственников, которая берет инициативу в свои руки.

Далее эта группа внимательно изучает договор с УК. Законным основанием для расторжения является истечение его срока действия, однако, договор можно расторгнуть и не дожидаясь конца срока действия, если со стороны управляющей компании имеются нарушения, например, невыполнение каких-либо работ или оказание услуг не в полном объеме или ненадлежащего качества. Затем с помощью хорошего юриста можно инициировать расторжение отношений с УК.

После этого инициативная группа выбирает новую эксплуатирующую компанию, подготавливает новый договор, и на следующем собрании ТСЖ происходит процедура его подписания. Обвинять застройщика и управляющую компанию в шантаже нет смысла, так как их понять можно — они боятся и поэтому страхуют себя заранее.

Застройщику выгодно, воспользовавшись моментом и рычагом давления на клиентов в виде предоставления доступа в их квартиры предоставление ключей , собрать сумму коммунальных платежей за весь период до выбора управляющей компании и оформления права собственности, нежели каждый месяц вступать в конфликт с тем или иным отдельным дольщиком. Как уже выше было сказано, большинство проблем покупателей заключается в том, что мало, кто из них читает договор, который подписывает при покупке квартиры, а потом удивляются.

Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ]. Источник: Move.

Источник фотографии Покупка квартиры в новостройке чаще всего говорит о низких ценах и большей площади. Я не собственник — я не плачу Еще одна проблема — квартплата.

Во всем виновата невнимательность Обвинять застройщика и управляющую компанию в шантаже нет смысла, так как их понять можно — они боятся и поэтому страхуют себя заранее. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Еще по теме:. Владение по минимуму. При продаже жилья в новостройках власти планируют упростить налоговый режим Правительство РФ внесло в Госдуму очередной пакет поправок в первую и вторую части Эксперты предлагают проверить состояние уже легализованных самостроев Помочь жителям домов, считающихся самостроями, легализовать свое жилье и одновременно Как объединить земельные участки, подсказали в Кадастровой палате Эксперты Ярославской кадастровой палаты рассказали о нюансах, которые могут Google [Bot] [ Выход ].

Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. Олег Кирилин , Падение цен на аренду снизит спрос на покупку жилья? Соль , T34RUS , Новости недвижимости. При продаже жилья в новостройках власти планируют упростить налоговый режим.

Эксперты предлагают проверить состояние уже легализованных самостроев. Как объединить земельные участки, подсказали в Кадастровой палате.

Не берешь трубку — выбивают дверь. Если коллекторы не дают покоя из-за просрочки платежей. Аварийный выход. Какие новшества в сфере ЖКХ готовит парламент?

ВТБ начал рефинансировать ипотеку в режиме онлайн. Как пройти проверку австрийского банка.

Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги. Что делать?

Покупка квартиры в новостройке чаще всего говорит о низких ценах и большей площади. Однако при получении ключей всех покупателей ждет один неприятный момент - надо оплатить за ЖКХ-услуги за месяцев вперед, иначе в долгожданную квартиру не получится войти. С чего бы, спрашивается? Бремя эксплуатации покупатель несет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Также застройщик не может требовать такую оплату по ЖКХ до подписания данного акта. Теоретически он может потребовать только компенсацию за документально подтвержденные расходы, если платил ЖКХ за участника с момента подписания акта приема-передачи квартиры до заключения участником договора с управляющей компанией.

Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам? Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры. В статье Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь.  Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта. В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам.

Купил квартиру в Новостройке. Акт приёмки от ноября В этом же году в микрорайон пришла УК,по не проверенным данным имеющая прямое отношение к застройщику. Позже узнал что дом не был принят на баланс Мосэнерго поставщик электроэнергии.

Порядок действий нового собственника в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги. С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги п. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает ч. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст.

Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением.

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту. Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору. Вы узнаете, как купить квартиру с долгами за коммунальные услуги ЖКХ , какие долги переходят при покупке квартиры, кто будет оплачивать долг, как правильно продать жилой объект с долгами по жилищно-коммунальному хозяйству и какой пакет документов нужно собрать. При покупке недвижимости, новые владельцы могут получить не только желаемые жилые метры, но и долги от предыдущих собственников.

Портал является официальной площадкой мониторинга правоприменения в сети Интернет, в соответствии с Соглашением с Минюстом России. Добрый день! Если кто может и знает, подскажите.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. prophalroe

    Будем надеятся , что этого не будет ))

  2. catchkinmu

    Тарас на высоте, как обычно.

  3. Таисия

    Тарас-Юрист спасибо вам за Ваш труд!Затрагиваете актуальные темы!

  4. Эльвира

    Конечно же снимать выгодней, серьезно? Нужно адекватно смотреть на рынок недвижимости, анализировать цены, застройщика, отзывы почитать, поговорить с соседями которые проживают там. Столько советов в интернете, отзывом, можно полезное для себя найти. Хата в Одессе за 5 000. Больная женщина.