+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если купил квартиру в 2016 году а продал в 2019 году за меньшую сумму платятся налог

С 1 января года Федеральным законом от Согласно такому порядку, доходом от продажи квартиры приобретенной после 1 января года , который должен быть задекларирован и с которого нужно заплатить налог, считают:. Необходимо отметить, что в данном случае при продаже квартиры возможно применение налогового вычета. Так, в соответствии с пп. Налог с продажи квартиры: правила и примеры. Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не платить налог с продажи квартиры? Реальные советы!

Купил Квартиру И Продал За Ту Же Сумму Надо Ли Платить Налог В 2020

Тема налогов была и остаётся одной из самых сложных для большинства россиян. Не будучи специалистом, сложно с первого раза разобраться, как заполнить декларацию 3-НДФЛ, какие документы подготовить и когда подавать их в налоговую. В нашем материале подробно расскажем, как получить имущественный вычет или уменьшить сумму налога при продаже недвижимости.

Основное правило таково: если лицо владело недвижимостью больше минимального срока 3 или 5 лет , то платить налог не нужно, как и подавать декларацию. Минимальный срок в три года установлен для объектов недвижимости:. Минимальный срок владения пять лет рассчитывается для объектов, купленных после 1 января г. В таком случае они также могут претендовать на имущественный вычет.

При этом налог с продажи квартиры обязаны платить все категории граждан, независимо от социального статуса, в том числе пенсионеры. С 1 января г. Если продаваемая недвижимость была куплена до 1 января , то размер налога определяется по сумме, указанной в договоре купли-продажи. При этом размер кадастровой стоимости не учитывается вообще. В первом случае, если стоимость больше, налог будет рассчитываться именно от неё. Размер кадастровой стоимости при её изменении учитывается на 1 января того года, когда заключен договор купли-продажи.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно:. При продаже квартиры, дома, земельного или садового участка а также доли в них максимальная сумма налогового вычета составляет 1 миллион рублей.

При этом, если имущество было в долевой или совместной собственности, но продавалось как единый объект, то вычет делится между бывшими владельцами пропорционально их долям. Если же каждый собственник продавал свою долю по отдельному договору, то вычет они могут получить с полной максимальной суммы. Если за один календарный год гражданин продал несколько объектов недвижимости, то максимальная сумма рассчитывается по ним совокупно, а не по отдельности.

При этом, если полученная сумма меньше 1 млн. В каждом отдельном случае нужно просчитать, что выгоднее: получить имущественный вычет или уменьшить величину дохода на подтверждённые расходы, связанные с приобретением этой недвижимости.

Рассмотрим конкретный пример:. Иванов купил квартиру в г за 2,5 млн рублей и продал её в за 3 млн. Если в декларации он решит использовать имущественный вычет, то НДФЛ будет рассчитываться с суммы 2 млн 3 млн минус 1 млн — предельная сумма и составит тыс. Если же Иванов решит заявить вычет в сумме документально подтверждённых расходов, то налогооблагаемый доход составит тыс.

Налоговый вычет при продаже имущества, в отличие вычета при покупке, можно применять неограниченное количество раз, главное, чтобы сумма за один календарный год не превышала максимальную. Рассмотрение и проверка поданных документов проводится в течение трёх месяцев.

Деньги на счет должны поступить в течение месяца после окончания камеральной проверки. Таким образом, максимальный срок поступления перевода — 4 месяца. Если по окончании этого периода деньги не переведены, нужно написать жалобу из личного кабинета налогоплательщика на нарушение сроков возврата налога п. Оговоримся сразу, что декларацию в любом случае придется подавать, если срок владения недвижимостью не превышает минимальный. Однако налог платить не нужно, если цена продажи равна цене покупки и есть финансовые документы, подтверждающие этот факт.

Таким образом, если квартира была приобретена за 3 млн. Если недвижимость не покупалась, а досталась по наследству или по договору дарения, то выходов может быть два:. При одновременной покупке другой квартиры если право на вычет не было использовано ранее налог с продажи можно уменьшить за счет имущественного вычета, который положен по закону.

Рассмотрим на примере:. Гражданин Петров продаёт квартиру за 3 млн. В данном случае он должен заплатить налог с продажи в размере тыс.

А причитающийся ему имущественный вычет равен также тыс. Таким образом, Петров ничего не должен государству, так как сумма налога с продажи полностью покрывается вычетом. А гражданин Сидоров продал квартиру за 5 млн. Если инвестор, заключив договор ДДУ на более ранних этапах строительства, передаёт свои права другому собственнику до сдачи дома в эксплуатацию, то он оплачивает налог только с чистой прибыли, а не со всей стоимости недвижимости.

Если же недвижимость продана за ту же сумму, что куплена, или ниже, то от уплаты налога гражданин освобождается. Рассмотрим пример: Дольщик купил у застройщика квартиру по ДДУ за 2 млн. В этом случае сделка осложняется участием банка, который должен дать разрешение на продажу залоговой недвижимости. В отношении налогообложения всё точно также, как и с ДДУ: если квартира в собственности менее трёх лет, то налог высчитывается с полученной прибыли.

Если квартира приобретена и продана за одну и ту же цену или ниже, то налог платить не надо. А вот подать декларацию необходимо. Приведём пример: Иванова в году купила в ипотеку квартиру за 5 млн. Заручившись согласием банка, она продала недвижимость за 5,5 млн.

Те, кто думает, что государство ничего не узнает о переходе права собственности, сильно ошибаются. Дело в том, что Росреестр, ЕГРП и нотариусы, заверяющие сделки с недвижимостью, передают все данные в налоговые органы.

А с ними лучше не шутить, потому как может дойти и до уголовного наказания. Самое безобидное — штраф за несвоевременную подачу декларации 3-НДФЛ. Даже если налог нулевой, штраф в тысячу рублей могут выставить.

Этому посвящен п. Уголовная ответственность за неуплату налога при продаже квартиры наступает в случае ст. Предусматривает наказание в виде: штрафа тыс. Наказывается штрафом тыс.

Если подобное правонарушение человек совершил впервые, полностью погасил все задолженности и заплатил штрафы, то от уголовной ответственности он освобождается.

Необходимо помнить, что налоговые вычеты не предоставляются автоматически, и если декларация 3-НДФЛ вместе с заявлением на возврат не поданы вовремя, то налог будет высчитываться с полной стоимости продажи.

Декларацию необходимо подавать с 1 января по 30 апреля года, следующего за отчётным. Заказать звонок. Ипотека Ипотечный калькулятор Ипотечные программы Купить или снимать? Подбор квартир Для пенсионеров. О компании О компании Отзывы о компании Вакансия Сотрудники. Мы работаем в обычном режиме. Вы можете выбрать и купить квартиру полностью дистанционно.

Налог при продаже квартиры в году: как не платить лишнего. Как получить налоговый вычет при продаже недвижимости? Как уменьшить сумму налога с продажи квартиры? Какие штрафы грозят за неуплату налога? Об этом и других нюансах расскажет эксперт. Адрес офиса.

Ваша новая квартира есть в нашей базе - мы открыли полную профессиональную базу для агентов в общий доступ. Пушкин и Павловск. Назад Далее. Без отделки. Дом сдан. Сдача в этом году. Верхние этажи. Нижние этажи. Не первый этаж. Материнский капитал. Военная ипотека. Это возможно только после ручной проверки. Специалист перепроверит результат и отправит вам.

Вы получите полный список реальных квартир по вашему запросу.

Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму. Должен ли я платить налог?

Собственник имущества может указать любую стоимость в договоре, но она не может быть установлена ниже минимальной цены квартиры. Гражданин, который продает недвижимость, находящуюся в собственности менее трех лет, может приложить к налоговой декларации первоначальный договор купли-продажи квартиры, квитанции и счета по контрактам, проектам и покупкам, направленным на улучшение, ремонт и отделку приобретенного жилища.

Ситуация с квартирами, приобретенными до Совсем иначе дело обстоит с жилой недвижимостью, которой хозяин владел менее 3 лет и ее стоимость менее одного миллиона рублей. Результат оценки Кадастровой палатой берется по состоянию на начало года, в котором совершается сделка. Закон освобождает от уплаты налога за сделки с недвижимостью стоимостью до одного миллиона рублей.

Если кадастровая оценка жилья не превышает указанного значения, то платить продавцу в казну ничего не нужно. Если отказ неправомерен, гражданин вправе оспорить решение. Для этого составляется исковое заявление, где он подробно объясняет свою позицию, приводит ссылки на Гражданский кодекс России.

Возможный вариант — подача жалобы на руководителя Налоговой Инспекции. Немаловажный фактор для приобретения и продажи квартиры в одном году — дата, когда совершались действия.

Сумма налога может быть снижена, если две сделки прошли друг после друга. Если года покупки и продажи разные, то налог платится целиком. Тогда продажа декларируется, а в сопроводительном документе пишут:. Порядок получения возврата НДФЛ зависит от того, сколько по времени вы владели данной квартирой. Если более 3-х лет или 5-ти после , то ситуация существенно упрощается: вы освобождаетесь от налогообложения с продажи.

Тогда как при покупке нового жилья вы наделены правом на имущественный вычет в сумме, соответствующей расходам. Есть определенные правила уменьшения размера подоходного налога. К примеру, плательщик не имеет права дважды получать льготу за один налоговый период. Но если муж и жена продают за 1 год две квартиры, то воспользоваться льготами могут оба, но только в отношении разной недвижимости.

Если Вы не можете уменьшить налогооблагаемый доход на расходы от покупки например, квартира была получена в наследство , или Ваши расходы на покупку были менее 1 млн. Пример: Стрелочников С. Стрелочников вправе применить стандартный вычет и уменьшить налогооблагаемый доход на 1 млн. Соответственно, ему нужно будет заплатить налог в размере 3 млн. Богомолов имеет право:- уменьшить налогооблагаемый доход на сумму стандартного вычета 1 млн.

Пример: Комаров К. В году он ее продал за 4 млн. Ранее Комаров не пользовался вычетом при покупке жилья. Соответственно, Комаров К. Уплата налога при продаже квартиры в первую очередь зависит от того, сколько лет мы ей владели.

Если мы владели квартирой три года и более а для квартир, купленных после 1 января года — 5 лет и более , то мы полностью освобождаемся от уплаты этого налога. Если же ты сначала продал ОДНУ квартиру, а потом или сразу купил ДРУГУЮ, в пределах одного налогового периода календарного года , то налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности. То есть нужно платить налог с продажи первой квартиры, и можно получать налоговый вычет с покупки второй квартиры.

Допустим, человек продал свой гараж, который находился у него в собственности два с половиной года, за тысяч рублей. Получится 6 с половиной тысяч.

Природу объектов недвижимости по степени налогообложения определяет Налоговый Кодекс РФ. Так, отчитываться перед государством необходимо тем, кто продают жилье, которым распоряжались последние три года или отсчитывая формально, 36 календарных месяцев. Отсчитывать нужно со дня сделки. Согласно последнему пункту, никто не запрещает вам продавать несколько квартир в год, но вычет вы получите только по одному объекту.

Правило действует и для недвижимости, находящейся в совместной собственности у супругов в браке. Но если вы владеете долей на жилье, что подтверждается в договоре купли продажи, тогда ситуация снова разнится. Например, ваша доля указана наряду с долями других участников в едином договоре купли-продаже. Тогда при ее продаже вам положен не миллион, а долевая часть от этой суммы, пропорциональная вашей доле владения.

Другой вариант — если на каждую долю заключен отдельный договор, тогда право на 1 рублей вы за собой сохраняете. И что же, сколько может стоить доля в квартире, может она стоит меньше миллиона? Посмотрим, как поступить. С 1 января года Федеральным законом от Договорная стоимость при продаже квартиры 1 рублей выше кадастровой стоимости этой квартиры, умноженной на 0,7 понижающий коэффициент. Таким образом, НДФЛ по такой сделке Вы уплачивать не должны, однако обращаем внимание, что декларация по форме 3-НДФЛ все равно должна быть сдана, так как квартира находилась у Вас в собственности менее трех лет.

Согласно статье НК РФ п. Продавец в таком случае освобождается от уплаты налога, независимо от продажной стоимости квартиры. Причем в расчет берется фактическое владение квартирой на правах собственности в течении 36 месяцев беспрерывно следующих друг за другом.

Существенным подспорьем для налогоплательщика в таких случаях является получение имущественного налогового вычета при покупке жилья. Максимальная сумма с которой предоставляется вычет составляет 2.

Если раньше налог на недвижимость и с продажи жилья был фактически неведом для большинства, то с года он активно внедряется в пилотном проекте. Активному вводу этих поборов мешает разница в оценочной стоимости жилья: очень редко совпадает кадастровая цена и инвентаризационная оценка. Да и инфляция постоянно меняет денежное выражение в рублях. Уже сейчас наблюдается много сделок, при которых цена жилья по документам оценивается менее миллиона рублей. Это говорит о том, что каждая вторая операция не соответствует на бумаге настоящей сумме продажи.

Улизнуть не выйдет! В году в налоговое законодательство были внесены поправки. Они коснулись не увеличения процента, а изменения срока беспошлинной продажи любого объекта недвижимости. С какой суммы платится налог при продаже квартиры, если расчет в году идет не с рыночной, а с кадастровой стоимости?

Таково было мнение депутатов Государственной Думы по вопросу налога с продажи квартир и домов. Для того, чтобы препятствовать развитию перекупщиков на рынке недвижимости, были приняты поправки в Налоговый Кодекс.

Закон на Вашей стороне. Родительские права Военное право Без рубрики Тестовая рубрика Как получить пособие Общие вопросы по гражданскому праву Дарение дарственные Банкротство застройщика.

Поделитесь записью. Свежие комментарии.

Налог с продажи недвижимости, купленной до 1 января года. Есть свод законов, которые регулируют уплату налогов за продажу недвижимости: п. ст. НК РФ; — п. 4 ст. НК РФ; — Письмо Минфина РФ от 14 января № / Также при продаже квартиры учитывайте сколько времени прошло с приобретения. Сейчас установлено два срока: три года и пять лет. Чтобы ваша квартира подходила под трехлетний срок, нужно соблюсти следующие условия  Если вы купили квартиру за миллиона а продали за миллиона рублей, то вы освобождается от уплаты налога. Главное: не забудьте подать декларацию в налоговую — иначе штраф. Эта статья могла быть у вас в почте.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости - налоговые последствия

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Налог с продажи квартиры - изменения за 3 года. Налог с продажи квартиры в году - купленной до 1 января года и после года, как можно уменьшить налог с продажи недвижимости. Ситуация: вы прожили в квартире два года и решили купить другую. Собираете документы, выкладываете квартиру на сайты по продаже.

После оказывается, что нужно заплатить налог. Чтобы не возникало непонятной ситуации, рассказываем как рассчитать налог на продажу квартиры:.

Есть свод законов, которые регулируют уплату налогов за продажу недвижимости:. Также при продаже квартиры учитывайте сколько времени прошло с приобретения. Сейчас установлено два срока: три года и пять лет.

Чтобы ваша квартира подходила под трехлетний срок, нужно соблюсти следующие условия:. Если вы купили квартиру с 1 января года — то вам нужно пять лет не продавать квартиру, чтобы не платить налог с продажи. Это связано с тем, что в силу вступили изменения в ст. Важно : при этом если обратиться в п. Мы не советуем так поступать, а продать квартиру после пятилетнего срока.

При наследстве недвижимости и приватизации также действует правило до принятия поправок в закон с 1 января года. То есть по прошествию трех лет можно продавать квартиру и не уведомлять налоговую об этом. Унаследованная недвижимость регулируется пп. Если квартира приватизирована то продажа регулируется пп.

Если ваши планы резко поменялись и вам надо срочно продать квартиру — придется заплатить налог. Если вы продали недвижимость раньше, чем наступил минимальный срок владения, то должны заплатить налог с продажи. Также предусмотрены налоговые льготы, о которых мы расскажем ниже. Важно : Если вы продаете квартиру и использовали налоговые льготы, то может выйти ситуация то ваш налог будет равен нулю.

В этом случае нужно обязательно подать декларацию 3-НДФЛ. Так вы сможете доказать налоговой, что заплатили налог и перекрыли его льготой. Если этого не сделать — у налоговой буду вопросы и может дойти до штрафа. Если вы купили квартиру после 1 января года, то нужно посмотреть кадастровую стоимость. Налог вы будете платить от большей стоимости. Если сумма налога большая — лучше заплатить налог с разница от сделки. Если вы купили квартиру за 1. Главное: не забудьте подать декларацию в налоговую — иначе штраф.

Эта статья могла быть у вас в почте. Подпишись на нашу рассылку и получай последние новости и полезные советы о недвижимости каждую субботу. Подтверждение подписки.

На указанный вами электронный адрес было выслано письмо со ссылкой для подтверждения подписки. Популярно: Как узнать собственника квартиры по адресу или кад. Если квартира подарена в браке: как делить и кто собственник При разводе болезненным процессом является деление имущества. Титульное страхование недвижимости - безопасная сделка Покупка недвижимости всегда сопровождается определенными риска Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже Как продать квартиру - инструкция по продаже квартиры без риэл Льготная ипотека не пользуется популярностью Банк России отметил, что не все заемщики в полной мере владеют Как снять квартиру на длительный срок без посредников Что нужно указать в договоре и на что обратить внимание, чтобы Онлайн сервисы Росреестра: Проверка квартиры при покупке Проверка земельного участка Узнайте кадастровую стоимость недвижимости Проверка электронного документа Проверка готовности заказа.

Полезное: Перепланировка жилого помещения Имущественный вычет - образец декларации Снять квартиру с домашними животными Затопили соседи: пошаговая инструкция. Справочная: Как найти кадастровый номер Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение. Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:. Вместо неё попробуйте написать букву "Е" ; в сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова , например: улица Фридриха Энгельса - напечатайте просто Фридриха.

Налог с продажи квартиры - изменения за 3 года

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости - налоговые последствия этой сделки интересуют физлиц в связи с изменениями в НК РФ , вступившими в действие с года. Рассмотрим, к чему привели эти изменения. Нововведения применимы только к тем объектам недвижимости, которые оказались в собственности у физлица после При этом в отношении освобожденного жилья учитываются критерии, позволяющие сократить 5-летний срок владения до 3 лет.

Эти изменения касаются правоотношений, возникших после Правила получения имущественного вычета при реализации недвижимости до истечения срока владения, дающего право на освобождение от налогообложения ст. Последний пункт для правоотношений, возникших с В затратах можно будет учесть расходы как на приобретение полученного, так и освобожденного при переселении жилья.

Поскольку изменения, сделанные в НК РФ законом от Эти правила таковы:. О том, как посчитать срок владения имуществом в некоторых ситуациях, читайте в материалах:. Новые правила обложения НДФЛ доходов от реализации недвижимости относятся только к тем объектам, которые оказались собственностью физлица не ранее года. Сводятся они к следующему:. Таким образом, для недвижимости, оказавшейся в собственности после года и продаваемой до истечения срока владения, дающего право освобождения от уплаты НДФЛ, для целей налогообложения становится значимым сравнение цены продажи с кадастровой стоимостью имущества, установленной на 1 января года, в котором регистрируется передача права собственности.

Их налогообложение осуществляется по старым правилам, не учитывавшим сравнение цены продажи с кадастровой стоимостью. Значение такое сравнение приобретает только при обложении налогом недвижимых объектов, приобретенных не ранее года и продаваемых до истечения срока владения ими, дающего право на освобождение от обложения НДФЛ. Подписывайтесь на новости. Подписаться ОК. Присоединяйтесь к нам в соц. Влияние поправок в НК РФ на налогообложение продажи недвижимости Продажа жилых строений и земли, приобретенных до года Налоги при реализации недвижимости, приобретенной после наступления года Итоги.

Эти условия относились как к строениям жилого назначения, так и к земле, а также к иным объектам собственности. Исключение предусматривалось для ценных бумаг и имущества, задействованного у ИП в предпринимательской деятельности.

Новый текст этого пункта в части продажи недвижимости адресует к отдельной статье НК РФ. Введена новая ст. В этой же статье появилось условие об обложении налогом дохода, определяемого от кадастровой стоимости умножением на коэффициент 0,7 , если продажа осуществлена по цене более низкой, чем кадастровая. Регионы получили право на уменьшение 5-летнего срока собственности и коэффициента, применяемого к кадастровой стоимости при определении налогооблагаемого дохода.

Продажа жилых строений и земли, приобретенных до года Поскольку изменения, сделанные в НК РФ законом от Эти правила таковы: имущество, бывшее в собственности больше 3 лет, налогом не облагают; при продаже до истечения 3 лет к доходу от продажи можно применить один из имущественных вычетов: либо в определенной сумме 1 млн или тыс.

Налоги при реализации недвижимости, приобретенной после наступления года Новые правила обложения НДФЛ доходов от реализации недвижимости относятся только к тем объектам, которые оказались собственностью физлица не ранее года.

Сводятся они к следующему: Право воспользоваться 3-летним сроком владения для освобождения от налога по объекту, ставшему собственностью в году, он истечет лишь в году есть только у лиц, получивших недвижимость: по наследству или при дарении от члена семьи или близкого родственника; при приватизации; по договору ренты. Для всех прочих ситуаций получения недвижимости право освобождения от НДФЛ дохода от продажи появится не раньше чем через 5 лет после возникновения права собственности по объекту, полученному в году, он истечет только в году.

При продаже объекта до истечения 3 лет для имеющих право на этот срок или 5 лет в общем случае к доходу от продажи можно применить один из имущественных вычетов: либо в определенной сумме 1 млн или тыс. Для целей налогообложения становится важной сумма, указанная в договоре на продажу. Если ее величина окажется меньше значения кадастровой стоимости, установленной для объекта на 1 января года, в котором регистрируется передача права собственности, то налог начислят от дохода физлица, рассчитанного как кадастровая стоимость, скорректированная на коэффициент 0,7, если в регионе не введен иной коэффициент.

Если для продаваемого объекта величина кадастровой стоимости на указанную дату не установлена, то сравнение делать не с чем, и продажная стоимость может оказаться ниже кадастровой без налоговых последствий.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня. Добавить в закладки. Предыдущая статья Следующая статья. Советуем прочитать. Последнее с форума. Ваши вопросы.

Здравствуйте, в г. Мне досталась квартира по завещанию от свекрови , после я её продала за в этом же году , подала декларацию , у меня её приняли я заплатила 39 , теперь мне звонят из налоговой и вызывают. Мне объяснили , что я должна заплатить по кадастровой стоимости в данный момент.

Объясните мне пожалуйста почему так , ведь кадастровая стоимость на была ниже чем сейчас. Я в не не нашёл ни где про 0,7 где вы это взяли. Имею дом в деревне с участком, общая кадастровая стоимость рублей. Нужно ли мне платить налог с продажи? Были изменения в налоговом кодексе с г. По договору купли продажи от года стоимость объекта недвижимости 2 , в собственности менее 3 лет, стоимость земельного участка 1 , в собственности более 5 лет.

На 1 января года кадастровая стоимость была определена только на земельный участок, а объект недвижимости был в статусе недостроя. В августе года объект недвижимости был достроен и оформлен в собственность. Определена кадастровая стоимость 6 В сентябре года сделка.

С какой суммы нужно будет заплатить налог? Оформила в наследство дом и землю, хочу переоформить,или сделать договор купли-продажи на дальнюю родственницу, и ниже кадастровой стоимости, какой налог мне надо будет оплатить? От кадастровой стоимости или от договора продажи? Владею более 3х лет , получил в наследство продаю cвою долю..

Добрый вечер! Я многодетная мама получила на всю семью земельный участок в августе года! Сейчас продаю его за тысяч , а Кадастровая стоимость 2 !

Попаду ли я на налог? Если да, то ориентировочно какая сумма? Владею домом меньше 3-х лет, хочу продать дом. Кадастровая стоимость дома руб. Придётся ли платить НДФЛ и столкнусь ли с какими либо проблемами из-за этого?

Добрый день! Продали квартиру меньше, чем за 0,7 от кадастровой стоимости. Надо было очень быстро продать. Получается, что воспользоваться вычетом при продаже жилья ранее 3-х летнего срока мы не можем? Здание цех построен лично Кадастровая стоимость Какой налог придется заплатить? Купил нежилое здание т,р продал т,р кадастровая стоимость У меня вопрос. Я продала квартиру за , а кадастровая стоимость 1 Квартира была в собственности меньше 5 лет. Сколько мне надо будет заплатить налог.

Ничего в этих вопросах не понимаю, помогите пожалуйста. Доход от продажи квартиры , Налог к уплате А разве надо платить налог? Ваш вопрос. Помогаем в работе. Подпишитесь на рассылку — 1 раз в неделю, бесплатно.

Есть вопросы? Получите быстрый ответ на форуме.

Вы можете зачесть сумму, за которую приобретали.

Налог при продаже квартиры

Заплати налог и спи спокойно. Но есть способы не платить налог с продажи квартиры и сохранить спокойный сон — государство в некоторых случаях само разрешает не платить НДФЛ. Рассказываем, как сэкономить на налогах. Поэтому ответ на вопрос: надо ли платить налог с продажи квартиры — однозначно да, если только у вас нет права на льготу.

Если квартира находилась в вашей собственности больше минимального срока владения — 5 лет, если приобретена после 1 января года, и 3 года, если приобрели жилье до этой даты —можете не платить НДФЛ с продажи и даже не подавать налоговую декларацию.

Гoтoвимcя к пpoдaжe квapтиpы. Если квартиру продает налоговый резидент, налог с продажи недвижимости платится, независимо от ее местонахождения — на территории Российской Федерации или за ее пределами. Если квартиру продал нерезидент, то налог с ее продажи он заплатит, только если квартира расположена на территории России. В других случаях налог с полученного дохода возьмут по законодательству той страны, на территории которой совершалась сделка, или той, налоговым резидентом которой выступает продавец.

По общему правилу налоговыми резидентами РФ признаются физлица, фактически находящиеся в РФ не менее календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Международные соглашения могут определять резидентство по-другому. Если человек провел на территории России меньше календарных дней, он утрачивает статус налогового резидента. В действующем законодательстве есть льготы и налоговые вычеты. Благодаря им человек, продавший квартиру, может быть освобожден от уплаты налога, либо предоставленный вычет перекроет подлежащий уплате налог.

Узнать, положены ли вам какие-либо льготы, можно непосредственно в налоговой или на сайте ФНС. Там же получите список документов, которые надо предоставить для получения льготы, и уточните сроки и порядок действий. Ставка налога зависит от того, кто должен его платить — налоговый резидент России или нерезидент. От этого статуса также зависит применение имущественных вычетов. Они позволяют уменьшить уплаченную сумму или даже зачесть ее полностью.

Пока календарный год не закончился, налоговая не сможет принять решение, считать вас резидентом или нерезидентом. Она определит ваш статус по окончании года. Имущественный вычет тоже не применят — он предоставляется только налоговым резидентам РФ.

Однако налоговая будет смотреть не только на сумму, указанную в договоре купли-продажи, но и на кадастровую стоимость. По закону, если сумма по договору окажется ниже кадастровой стоимости на 1 января того года, в котором вы продали квартиру, налоговая посчитает НДФЛ от кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7. Как рассчитать налог с продажи квартиры: допустим, вы продали квартиру в году за 2,3 млн рублей, а кадастровая стоимость вашей квартиры на 1 января года была 3,8 млн рублей.

Налоговая возьмет кадастровую стоимость и умножит на 0,7. Получится 2,66 млн. Вы можете сами выяснить, будет ли налоговая в вашем случае пересчитывать налог. Посмотрите кадастровую стоимость квартиры на публичной кадастровой карте и сделайте расчеты по формуле. Если квартира принадлежала вам на праве собственности дольше минимального срока, вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц при ее продаже.

Есть два минимальных срока владения — 3 года и 5 лет. Продажа квартиры менее 3 лет в собственности и менее 5 лет в собственности облагается налогом.

Во всех остальных случаях не будете платить налог, только если владели квартирой не менее пяти лет. К примеру, вы купили квартиру в сентябре года, а в декабре года продали. В этой ситуации имеете право не платить налог, поскольку приобретение квартиры состоялось до 1 января года, и вы владели ею больше 3 лет.

А вот если вы купили квартиру в феврале года, придется платить налог с продажи или ждать февраля года — когда закончится минимальный пятилетний срок владения, и вы получите освобождение от уплаты налога. Если вы в марте года получили квартиру в подарок от дедушки и зарегистрировали право собственности, то уже после марта года можете заключать сделку купли-продажи. По закону вы с дедушкой близкие родственники, а значит применяется освобождение от уплаты налога в случае, когда вы получили квартиру в дар от близкого родственника и владели ею не менее 3 лет.

И если в марте года умерла бабушка, после которой вы вступили в наследство и зарегистрировали право собственности на унаследованую квартиру, государство тоже предоставит льготу. Кроме бабушек, дедушек и внуков закон признает членами семьи и близкими родственниками супругов, родителей и детей, родных полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Неполнородные — те, с которыми у вас только один общий родитель. Если получите квартиру в наследство и в дар от других родственников — тети, дяди, племянницы, двоюродного брата, сможете на законных основаниях не платить налог на доходы физлиц с продажи только по прошествии пятилетнего срока владения квартирой.

К примеру, вы приватизировали квартиру и зарегистрировали право собственности на нее в октябре года. После октября года можете продать квартиру и не платить налог, поскольку с момента начала владения прошло больше 3 лет, а основанием для приобретения права собственности была приватизация.

Допустим, вы заключили договор пожизненного содержания с иждивением с соседом. Договор подписали в феврале года, зарегистрировали в Росреестре, после скрупулезно соблюдали условия — покупали еду, лекарства и одежду, обеспечивали соседу комфорт — нанимали сиделок, регулярно убирали в квартире, возили по врачам, то есть исполняли все принятые по договору обязательства. В ноябре года сосед скончался. Начиная с февраля года, вы можете продать квартиру и при этом не заплатить с полученных доходов НДФЛ — отсчет поведут от момента регистрации договора.

Есть несколько способов, позволяющих совсем не платить налог на законных основаниях или сильно уменьшить его размер. Если вы купили квартиру, у вас есть подтверждение произведенных расходов. Это правоустанавливающий документ — договор купли-продажи. В нем указано, что ранее вы приобрели квартиру, к примеру, за 3,4 млн рублей. Прошло меньше 5 лет, но вам надо продать это жилье, не дожидаясь, пока пройдет минимальный срок, который освободит вас от уплаты налогов с полученной суммы.

Закон в этом случае допускает уменьшение доходов на расходы. Допустим, продаете вы эту квартиру за 4 млн рублей. Тогда налоговая база будет выглядеть так:. А если продадите ровно за ту сумму, за которую купили, зачтете расходы в доходы, выйдете в ноль и налог платить будет не с чего.

Чтобы воспользоваться этим способом, обязательно надо быть налоговым резидентом, а вот срок владения квартирой государство не интересует. Даже если вы купили ее в марте года, а в апреле продали, все равно можете провести уменьшение. Нет и ограничений по количеству и суммам сделок за год. Можно продавать и покупать хоть каждый месяц и по каждой сделке уменьшать доходы на расходы, налог будете платить только с разницы. Закон разрешает учесть все расходы, связанные с приобретением квартиры, но не уточняет, что законодатель к ним причислил.

К примеру, расходы на услуги риелтора налоговая может не принять, потому что Минфин высказывался против включения их в состав расходов. А вот проценты по кредиту, если вы брали ипотеку, можно попробовать включить — Минфин то не давал их засчитать в расходы, то разрешал. Практика противоречивая, но значит шанс есть и можно им воспользоваться. Если квартиру вы не купили, а получили в наследство или в дар, расходов на приобретение не будет и уменьшить доход на них вы не сможете.

В этом случае можно воспользоваться вычетом в 1 млн рублей, право на который предоставляет государство. В отличие от уменьшения доходов на расходы этот вычет можно использовать только один раз в год, а вот срок владения проданной квартирой, как и в том случае, не будет играть никакой роли. Разумеется, полностью уйти от уплаты налога по этому варианту вы сможете, только если сумма продажи совпадет с вычетом — миллион на миллион — или будет меньше, но в ситуации, когда продавать надо прямо сейчас, не дожидаясь пятилетного срока, лучше хоть немного уменьшить размер налога.

Если льгот нет и налог платить придется, надо будет подать налоговую декларацию в ИФНС. Срок ее подачи — не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход от продажи квартиры.

Если эта дата выпадает на выходной или нерабочий праздничный день, декларацию нужно представить в ближайший рабочий день. Чтобы заплатить налог на продажу квартиры в годах, можете заполнить декларацию, воспользовавшись бесплатной программой на сайте ФНС России, или через специальный сервис в личном кабинете на сайте госуслуг.

К декларации надо приложить копии документов, подтверждающих факт продажи квартиры и приобретения — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство. Вы можете подать декларацию лично или через представителя.

Во втором случае представителю надо будет выдать нотариально оформленную доверенность, которая также должна быть приложена к декларации. Документы подаются непосредственно в налоговый орган, направляются почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения, а также передаются в электронной форме через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика.

Если будете подавать декларацию непосредственно в ИФНС, сделайте ее в двух экземплярах. Один экземпляр налоговая оставит у себя, а на втором инспектор поставит отметку о принятии с указанием даты приема и вернет. Если отправите декларацию почтовым отправлением, датой ее представления будет считаться день, указанный на штампе на конверте. При передаче декларации через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика днем ее представления будет считаться дата ее отправки.

Обязательно обратите внимание на даты отправки. Поскольку законодатель поставил ограничение по сроку подачи — 30 апреля следующего года, за нарушение этого срока придется заплатить штраф. Например, если вы должны были заплатить подоходный налог от продажи квартиры в размере рублей и вместо 30 апреля подали декларацию 30 июня, то есть допустили просрочку длиной в 2 месяца. Исчисленный к уплате НДФЛ надо перечислить в бюджет не позднее 15 июля года, следующего за тем, в котором получен доход от продажи квартиры.

За неоплаченный вовремя налог с продажи имущества налоговая тоже взыщет штраф. То есть от суммы рублей вы можете заплатить в виде штрафа 31 или 63 рублей. И кроме штрафа еще придется все-таки уплатить сам налог и пени за каждый календарный день просрочки. Пени — это сумма, начисляемая на сумму задолженности по налогу, не уплаченному в срок. Допустим, вы не уплатили вовремя рублей НДФЛ, и просрочка составила 43 дня.

По общему правилу за неуплату налога вовремя предусмотрены штрафные санкции. Но Минфин разрешает не взыскивать с вас штраф, если вы не уплатили НДФЛ в срок, но при этом правильно его исчислили и представили декларацию.

В этом случае с вас взыскиваются только пени. Полезные статьи. Налог при продаже квартиры Журнал Этажи. Как рассчитать налог при продаже квартиры Ставка налога зависит от того, кто должен его платить — налоговый резидент России или нерезидент. Срок владения 3 года освобождает от уплаты налога, если вы: купили квартиру до 1 января года; получили квартиру в подарок или в наследство от члена семьи или близкого родственника; получили квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением; приватизировали квартиру.

Как заплатить меньше, если льготный срок владения еще не прошел Есть несколько способов, позволяющих совсем не платить налог на законных основаниях или сильно уменьшить его размер. Уменьшите доходы на расходы Если вы купили квартиру, у вас есть подтверждение произведенных расходов.

Налог при продаже квартиры в 2019 году: как не платить лишнего

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Налог с продажи квартиры - изменения за 3 года. Налог с продажи квартиры в году - купленной до 1 января года и после года, как можно уменьшить налог с продажи недвижимости. Ситуация: вы прожили в квартире два года и решили купить другую. Собираете документы, выкладываете квартиру на сайты по продаже.

Я пенсионер квартира в собственности меньше 3 лет. продаю за тыс. должна ли я платить налог с продаж? вопрос № прочитан 9 раз.  Продаем квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет за ту же сумму, что и покупали. Нужно ли платить налог? вопрос № прочитан раз.  Налог платится с сумму сверх той, за которую Вы приобретали. Если Вы продаете за ту же сумму, то налоговая база равна 0, поэтому налог хоть и начисляется, но равен все равно 0. Вам помог ответ: ДаНет. Отблагодарить юриста ₽.

Заплати налог и спи спокойно. Но есть способы не платить налог с продажи квартиры и сохранить спокойный сон — государство в некоторых случаях само разрешает не платить НДФЛ. Рассказываем, как сэкономить на налогах.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости - налоговые последствия этой сделки интересуют физлиц в связи с изменениями в НК РФ , вступившими в действие с года. Рассмотрим, к чему привели эти изменения. Нововведения применимы только к тем объектам недвижимости, которые оказались в собственности у физлица после При этом в отношении освобожденного жилья учитываются критерии, позволяющие сократить 5-летний срок владения до 3 лет. Эти изменения касаются правоотношений, возникших после

Граждане, реализующие недвижимые объекты обязаны соблюдать правовые нормы, обозначенные в НК РФ и иных нормативных актах.

Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе. Сегодня мы расскажем, в каких случаях наступает обязанность по оплате налога, какой налог с продажи не требует оплаты, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер. Существует понятие минимального срока владения имуществом. Если квартира или другая недвижимость находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы не должны платить налог при ее продаже. Основание: п.

Собственник имущества может указать любую стоимость в договоре, но она не может быть установлена ниже минимальной цены квартиры. Гражданин, который продает недвижимость, находящуюся в собственности менее трех лет, может приложить к налоговой декларации первоначальный договор купли-продажи квартиры, квитанции и счета по контрактам, проектам и покупкам, направленным на улучшение, ремонт и отделку приобретенного жилища. Ситуация с квартирами, приобретенными до Совсем иначе дело обстоит с жилой недвижимостью, которой хозяин владел менее 3 лет и ее стоимость менее одного миллиона рублей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже квартиры в 2019 году
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виссарион

    Обращаюсь к владельцам евроблях! НЕ ВЕДИТЕСЬ НА ПРИЗЫВЫ АЕС ГОЛОСОВАТЬ ЗА НИХ! РАЗДЕЛЯЙТЕ ЕВРОБЛЯХИ И ГРАЖДАНСКУЮ ПОЗИЦИЮ! Если вы проголосуете за АЕС, то ваш голос уйдет к Пороху, т.к. повторюсь, Я НЕ ВЕРЮ ЧТО АЕС СУЩЕСТВУЕТ БЕЗ КРЫШИ ОТ ПРАВИТЕЛЬСТВА И БАНКОВОЙ!

  2. Ростислав

    А чего тебе не нравиться то? Ты же адвокат-тебе работы больше, в полицейском то государстве. и менты тебя не тронут, живи да радуйся

  3. Борислава

    Этой соске не в полиции, а на 100-метровке стоять и обслуживать дальнобойщиков!

  4. Андрон

    Здравствуйте,я читала, что узаконить может объект и собственник земли и пользователь(не собственник).Но мне было отказано даже в приеме документов,сначало БТИ отправило меня в ахи-ру и начался бег по кругу.Я пользователь, приватизация тянулась 9лет,пока не прикрыли держкомзем Что не так?