+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Жилое помещение в нежелое без согласия соседей

Если кто-то занимается переводом жилых помещений, значит это крайне выгодно. Благодаря изменению статуса квартиры и переоборудованию ее в адвокатский офис, торговую площадку или гостиницу, собственник получает ликвидное имущество, позволяющее приносить ему хороший доход. Данная затея требует огромного количества как финансовых, так и временных затрат. Прежде всего, необходимо заказать экспертизу помещения чтобы определиться, имеется ли технические возможности по переводу, заказать проект и получить кучу согласований от различных бюрократов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как получить согласие жильцов на перевод помещения из жилого в нежилое?

Я являюсь собственницей 1-комнатной квартиры на 1-м этаже. У моих соседей 3-комнатная квартира, у нас общий тамбур. Соседи недавно продали свою квартиру, новый собственник будет открывать там магазин. Оба окна моей квартиры выходят на оживлённую улицу. На эту же сторону выходит соседская лоджия остальные их окна расположены с противоположной стороны дома. Кроме того, моя квартира - крайняя к подъезду, то есть мои окна находятся между парадным входом в подъезд и лоджией соседей.

Новый собственник планирует делать отдельный вход через лоджию, так как старший по дому запретил делать его на сторону двора. Таким образом, моя квартира окажется между двумя крыльцами, и это значительно ухудшит её жилые свойства, в том числе с криминогенной точки зрения.

Насколько реально оспорить устройство отдельного входа в суде, с вынесением решения в мою пользу? Однако, для переоформления фасада здания, в том числе путем пристройки ступеней к лоджии, требуется согласование с собственниками имущества многоквартирного дома. Здравствуйте, Елена. Возможность перевода жилого помещения в нежилое предусмотрена законом. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Однако вы пишете, что собственник планирует оборудовать отдельный вход на улицу. Учитывая, что ч. Согласна с Дмитрием Милушевым относительно необходимости получать согласия собственников общего имущества дома.

Однако знаю немало решений, когда суд узаконивал пристройки крыльца для оборудования отдельного входа в нежилое помещение, когда собственники были против и обращались в суд с требованием снести крыльцо, находящееся перед чужими окнами. Здесь необходимо что-то более весомое, чем просто возражение против такого обустройства.

Сейчас, если смотреть на подъезд дома, то перед ним лестница в шесть ступеней и крыльцо у меня "высокий" первый этаж. Таким образом, с земли до моих окон не допрыгнуть, но если попытаться это сделать с крыльца, до дотянуться можно. Поэтому, все "скорые", пожарные и милиция - мои :. Сразу от крыльца начинается палисадник шириной от дома до тротуара около метров - фактически, мои окна "смотрят в сад". Ещё дальше, после моей квартиры, начинается часть соседей.

Таким образом, оборудовать отдельный вход, не проложив его непосредственно под моими окнами - невозможно. Или нужно прорубить дорогу до тротуара, уничтожив часть палисадника. Суд может запретить оборудование крыльца в том случае, если установит, что эти действия приведут к нарушению каких-то определенных прав, или нарушают действующее законодательство.

Значит, придется обосновывать, с чем связана нежелательность оборудования входа вблизи ваших окон. Но начать, все равно, следует с обращения в муниципалитет.

Ведь решение о возможности перевода решается именно органами местного самоуправления. Если они примут решение о переводе, сражаться вам придется не только с соседями, но и с муниципалитетом, так как они вынуждены будут доказывать, что их решение о переводе соответствует закону.

Здравствуйте, п. Согласно ст. Жилищного Кодекса РФ условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение: 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Устройство доп. Разрешение на строительство, согласно ст. Такое переоборудовании затрагивается общее имущество собственников помещений в МКД, согласно ст. Часть 1 ст. Торговая точка в жилом здании должена соответствовать жилищному законодательству, различным СНиПам, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда и т. Организации торговли не должны нарушать условия проживания и отдыха людей. Вам необходимо обратиться в Роспотребнадзор или прокуратуру.

Если каким-то образом оборудование этого самого отдельного входа нарушает ваши права, ухудшает условия проживания, то вы вправе обратиться в суд с целью запрета этого переоборудования. Если выполняется перевод жилых помещений на первых этажах домов, в нежилые помещения — офисы, магазиныи т. Одно из конкретных требований при обустройстве отдельного входа — сохранение архитектурного стиля дома. Проект обустройства отдельного входа — обязательная процедура. Проект проходит согласование в Москомархитектуры.

Если здание ещё и памятник архитектуры, то согласовывать ещё и в Москомнаследии. Одно из основных требований при согласовании проекта перевода жилого объекта в нежилой, устройства, соответственно, отдельного входа, это согласие соседей.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — Жилищный кодекс перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Проект переустройства и перепланировки жилого помещения в нежилое предусматривает выполнение работ по устройству крыльца наружного входа, что влечет за собой использование придомовой территории , относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а также изменение режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В силу иных положений Жилищного кодекса, если реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме часть 2 статьи 40 ; к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им пункт 2 части 2 статьи З дравствуйте Елена!

Москвы от Перевод жилого помещения в нежилое в городе Москве допускается в соответствии с федеральным законодательством, законами и иными правовыми актами города Москвы. Собственник жилого помещения уполномоченное им лицо вправе обратиться с заявлением в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы об изменении целевого назначения жилого помещения и о переводе его в нежилое. Рассмотрение вопросов, подготовка протоколов о переводе жилого помещения в нежилое осуществляются Городской межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда города Москвы.

Решение Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого помещения в нежилое утверждается уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы. Организация и порядок проведения работ по переводу жилых помещений в нежилые определяются феде. Если реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть, поскольку прорезание двери в лоджии является реконструкцией дома с присоединением части общего имущества зем. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Т о есть, для получения разрешения на реконструкцию дома, соседи обязаны представить согласие всех собственников с положительным заключением экспертизы проектной документации. Постановлением от Судами установлено, что проект переустройства и перепланировки жилого помещения в нежилое предусматривает выполнение работ по устройству крыльца наружного входа, что влечет за собой использование придомовой территории, относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а также изменение режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Оценивая данное обстоятельство, суды обоснованно руководствовались положениями статьи 36 Жилищного кодекса, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства пункт 4 части 1 ; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции часть 3.

Правильно применяя указанные нормы жилищного законодательства к установленным обстоятельствам дела, суды обоснованно признали, что предпринимателем не представлено доказательств согласия всех собственников помещений в жилом доме на перевод жилого помещения в нежилое в связи с изменением режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Решением от В качестве основания отказа администрацией указано на необходимость получения согласия всех собственников жилого помещения со ссылкой на часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Предприниматель, считая данное решение администрации незаконным, обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с заявлением о признании его незаконным.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что согласно проекту перепланировки предполагается внести изменения в ограждающие несущие конструкции демонтаж оконного проема до отметки чистого пола для устройства входа в офис , которые согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общей долевой собственностью.

Судом было учтено и то, что удовлетворение требований предпринимателя о переводе жилого помещения в нежилое повлечет за собой уменьшение площади земельного участка, который является общим имуществом собственников жилого дома. Вместе с тем, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При толковании указанных норм жилищного законодательства суды исходят из того, что несмотря на отсутствие в части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, то в указанных случаях положения частей 2 и 3 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ПОэтому, если Вы не согласны на реконструкцию дома оборудование крыльца , то Вы вправе голосовать против на ОС и следовательно сосед не получит разрешение на перевод жилья. C уважением Ф. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Соседи продали квартиру для перевода в нежилое помещение Здравствуйте! Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 6. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Милушев Дмитрий. Доброй ночи. Гусева Татьяна.

Без таких подтверждений строить прогнозы относительно результата разрешения дела преждевременно. Елена клиент, г. Татьяна, позволю себе уточнение для красочности картины. Поэтому, все "скорые", пожарные и милиция - мои : Сразу от крыльца начинается палисадник шириной от дома до тротуара около метров - фактически, мои окна "смотрят в сад".

Уверена, что это ненормальная ситуация, и надеюсь на помощь суда в этом вопросе. Шафранова Снежана. Калинин Юрий. Каплин Михаил. Добрый день!

Когда нужно согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое, и как его правильно оформить?

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение, помимо прочих документов, нужно получить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, а также согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение п.

Эти положения действуют с То есть нужно и провести собрание собственников квартир, и получить отдельные согласия от собственников примыкающих квартир. Чтобы провести общее собрание собственников квартир, вы можете обратиться к одному из собственников или управляющей компании правлению ТСЖ , которые вправе инициировать внеочередное собрание собственников ст.

Для принятия решения собственниками о переводе жилого помещения в нежилое нужно набрать определенный кворум. В частности, в доме с одним подъездом достаточно большинства голосов от общего числа голосов, принимавших участие в этом собрании.

А в доме с несколькими подъездами необходимо набрать большинство голосов от общего числа голосов, принимавших участие в этом собрании, при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимавших участие в этом собрании ч.

При этом голоса считают не по количеству собственников, а по площади помещений, которые им принадлежат. Лучше на собрании составить сразу несколько протоколов. Один нужно будет отправить в соответствующий орган власти или МФЦ для оформления перевода помещения в нежилое, а второй — передать в управляющую компанию или ТСЖ. Если перевод помещения в нежилое предусматривает реконструкцию, перепланировку или переустройство и будет задействовано общее имущество, то на собрании нужно получить согласие всех собственников.

Дело в том, что если реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме ч. После получения согласия собственников он согласовал в соответствующем госоргане перевод жилого помещения в нежилое.

При этом он оборудовал крыльцо для отдельного входа. Впоследствии собственник другой квартиры подал требование в суд о признании разрешения на перевод помещения в нежилое и разрешения на реконструкцию для оборудования входа недействительными.

Суд первой инстанции признал недействительным разрешение на реконструкцию и обязал снести пристроенную входную группу. Он указал, что входная пристройка занимает часть земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, а проектом реконструкции предусматривается вырез подоконной части наружной стены до отметки пола, что свидетельствует об уменьшении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и требует получения согласия каждого из них.

Апелляция с этой позицией не согласилась и отправила дело на пересмотр. Она указала, что реконструкция данного помещения не требует присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, а занятие части придомовой территории является использованием земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

ВС РФ отменил постановление суда апелляционной инстанции и отправил дело на новое рассмотрение. Он отметил, что собственник квартиры, переведенной в нежилое помещение, использовал для оборудования крыльца общее имущество — земельный участок. А для осуществления любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома Определение ВС РФ от Дело в том, что ЖК РФ требует, чтобы в нежилом помещении был оборудован отдельный вход.

Для этого, возможно, понадобится затронуть общее имущество. Кроме того, после перевода из жилого помещения в нежилое должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям ч. По сути, нужно замуровать вход в квартиру. Также нужно собрать согласия собственников примыкающих помещений в произвольной форме.

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. В этом согласии нужно указать:. Таким образом, если хотя бы один сосед откажется дать согласие, то оформить перевод квартиры в нежилое помещение не получится. Если удастся получить все согласия от соседей, то после этого вам нужно обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения.

К заявлению нужно приложить документы, предусмотренные в ч. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Шестакова , ЭЖ-Юрист. Для перевода помещения из жилого в нежилое понадобится согласие всех собственников примыкающих помещений.

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция и нюансы. Наша компания купила две квартиры на первом этаже многоэтажного жилого дома. Цель была перевести эти квартиры в нежилые помещения и организовать в них центр для детских занятий. Документы уже начали собирать, но в процессе возникли вопросы. Как получить согласие собственников квартир в этом доме? И сколько собственников квартир должны согласовать перевод помещения в нежилое?

В этом согласии нужно указать: фамилию, имя, отчество при наличии собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, его паспортные данные либо полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению; номер принадлежащего собственнику помещения; реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение ч.

Книги нашего издательства: серия История. Свежий номер. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Исходя из требований законодательства, нежилое помещение в жилом доме, которое планируется использовать в коммерческих целях, должно иметь отдельный выход на улицу (не общий с остальными жильцами). Об этом сказано в п.2, ст ЖК РФ. Как следствие, потребность в реконструкции возникает практически всегда.  Что делать, если соседи не дают согласия. Никаких реальных способов давления на соседей-владельцев квартир нет. Лицо, которое планирует изменить статус собственной квартиры обязано договариваться, убеждать, указывать на возникающие преимущества (например, магазин в доме – это действительно удобно). Можно брать на себя некоторые расходы по содержанию общедомовой территории и так далее.

Соседи продали квартиру для перевода в нежилое помещение

Тема в разделе " Споры, конфликты, судебная практика ", создана пользователем Anton , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Соседи вымогают деньги за согласие перевода жилого помещения в нежилое Тема в разделе " Споры, конфликты, судебная практика ", создана пользователем Anton , Регистрация: Елена Охотница за "правосудием".

Елена Елена , SSergeyA Живу здесь. Елена , Ну если ". Последнее редактирование модератором: SSergeyA , Мур-мур Идея, идея, иде я нахожуся? Мур-мур , Джипер Модератор-консультант. Джипер , Такутока Живу здесь. Такутока , Anton Живу здесь. Anton , У меня знакомый решил из своей квартиры магазин сделать с отдельным выходом.

Службы ему всё одобрили, предписали только шумку сделать и крыльцо. А вот соседям он тоже башлял много, причём они, видимо ещё проконсультировались с кем-то, задвинули сумму примерно такую же как стоимость переделки квартиры Putnikk62 Живу здесь.

Putnikk62 , Последнее редактирование: Показать игнорируемое содержимое. Ответить в теме. Ваше имя или e-mail: У Вас уже есть учётная запись?

Нет, зарегистрироваться сейчас. Да, мой пароль: Забыли пароль?

Нежилое помещение: что скажут соседи?

Для организации какого-либо бизнеса необходима соответствующая недвижимость. Строительство в черте города требует больших вложений, учитывая, что место расположения будущего здания должно быть в удобном для клиентов месте. Использование первых этажей многоквартирного дома считается оптимальным вариантом для этой цели.

Однако, использовать квартиру, включенную в жилой фонд, можно только по ее назначению — для проживания в ней людей. В остальных случаях требуется переоформление жилплощади из жилого в нежилой фонд. У этой процедуры имеется ряд особенностей, например, согласие соседей на перевод квартиры в нежилой фонд. Получение согласия соседей при переводе квартиры в нежилое помещение исключает возможные проблемы при строительстве или перепланировке.

Разрешение на перевод квартиры подтверждает, что соседи согласны с предстоящими изменениями и уведомлены о них. Кроме того, позволяет на начальном этапе решить все проблемы, связанные с возможным нарушением прав собственников в МКД.

Согласие владельцев помещений дома обязательно требуется в ситуациях, когда предполагается строительство, перепланировка, изменение внутренних коммуникаций имущества находящегося в праве общей собственности МКД. Причем, если планируется строительство, то согласно ст. Если для коммерческих нужд не требуется никаких перестроек, переноса коммуникаций и т. Подпись и расшифровка подписи. Скачать бланк согласия жильцов на перевод жилого помещения в нежилое Скачать образец согласия жильцов на перевод жилого помещения в нежилое Как быть, если собственники против?

Это значит, что какое-то количество несогласных не повлияет на перевод квартиры в нежилой фонд. И как раз в такой ситуации могут возникать проблемы.

Само по себе оформление жилой недвижимости в нежилой фонд не требует какого-либо согласия со стороны соседей до тех пор, пока не возникает угроза нарушения их права на пользование общедомовым имуществом, предусмотренное ст. Это отражает основной принцип правового регулирования общественных отношений. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Оставить комментарий. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 35 Зв нок бесплатный! Когда нужно согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое, и как его правильно оформить? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Закон не предусматривает отказа от перевода квартиры в нежилой фонд, так как это нарушает законное право собственника распоряжаться имуществом. Чаще всего опрос осуществляют, используя обычный листок, на котором владельцы жилых помещений ставят свои подписи для согласования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Как оформить проект перевода жилого помещения в нежилое? Образец документа. Процедура оформления преобразования недвижимости: как перевести жилое помещение в нежилое? Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы? Всё о том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое. Образец постановления на проведение процедуры. Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки.

Галина Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир? Юрий Должны ли платить за капитальный ремонт пенсионеры старше 80 лет?

Кому из них положены льготы и компенсации по оплате за капремонт и как их получить? Юрий Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа Юрий Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором?

Можно ли отказаться? Юрий Федеральный закон о льготах по оплате за капитальный ремонт ФЗ номер : принят ли? Постановления правительства РФ о льготах 6.

Юрий Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет? При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.

Я являюсь собственницей 1-комнатной квартиры на 1-м этаже. У моих соседей 3-комнатная квартира, у нас общий тамбур.

Как переводить помещение в нежилое: новые правила

В предыдущем номере мы рассказали о том, с какими сложностями приходится сталкиваться предпринимателям при переводе жилого помещения в нежилое. Большинство судебных разбирательств, связанных с этим вопросом, инициируется не самими гражданами, которым по той или иной причине отказали в размещении своего офиса в многоквартирном доме, а другими его жильцами. Многим не нравится шум машин клиентов, подъезжающих к офису с утра до вечера. А кто-то обнаруживает, что после открытия магазина во дворе исчезла былая чистота и даже завелись крысы.

Ситуации бывают разными, и руководство фирм выигрывает в таких спорах далеко не всегда. Казалось бы, чем меньше соседей, тем меньше хлопот. Но даже если сосед всего один, это не гарантирует возможности делать все, что хочется. Это подтвердил Горно-Алтайский городской суд республики Алтай, рассмотрев гражданское дело по иску Б. Гражданин Б. Однажды он увидел, что его соседка А. Поскольку жилой дом был деревянным, имел общую подвальную часть и достаточно тонкие стены, истец сразу понял, что такое соседство причинит дискомфорт: из-за работы магазина шум и запахи будут постоянно мешать жильцам, у магазина будут парковаться автомобили, которые загородят проезд к зданию, к тому же горюче-смазочные материалы могут воспламениться в любую минуту.

После принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое орган местного самоуправления не информировал о своем решении собственника помещения, примыкающего к переводимому. Акт приемочной комиссии после перепланировки квартиры под нежилое помещение отсутствовал. Ответчица А. Целостность капитальных несущих конструкций не затронута, угроза жизни и здоровью владельцу смежной квартиры не создана, замечаний по электромонтажным работам со стороны надзорных органов не имеется.

При переводе помещения в нежилое требования ЖК РФ также нарушены не были. Суд установил, что А. Постановлением администрации перевод жилой квартиры в нежилое помещение был разрешен, отделу архитектуры и строительства было предписано выдать А. Уведомление было выдано, но с условием устройства крыльца и входной двери в торговый зал магазина, внутренней отделки стен и потолка, замены оконных переплетов и дверных полотен, наружной отделки стен сайдингом, замены кровли на металлочерепицу.

Позже ответчица получила от местных властей разрешение на реконструкцию объекта, а затем и на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. Из заключения первоначальной и дополнительной экспертиз, а также пояснений эксперта, осмотревшего здание, суд выяснил, что в магазине осуществляется торговля легковоспламеняющимися материалами, что недопустимо, поскольку такую продажу возможно осуществлять только в отдельно стоящих зданиях.

Отделка помещений, указанная А. При этом возле здания не только не был обеспечен проезд пожарных машин, но и не предусмотрена стоянка автомобилей любого типа. Кроме того, А. В нарушение закона завершение перепланировки дома не подтверждено актом приемочной комиссии и такой акт не направлен в организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества.

Но документы, перечень которых предусмотрен кодексом, не были приложены к заявлению А. Помимо всего прочего, на момент изменения категории помещений истцом не был изменен разрешенный вид использования земельного участка, что следует из свидетельства о праве собственности на землю и кадастрового паспорта. Для того чтобы начать торговую деятельность, А. Суд пришел к выводу о том, что исковые требования Б.

Нередки ситуации, когда незаконность самого факта нахождения компании, пусть даже государственной и осуществляющей свою работу много лет, в жилом доме выясняется совершенно случайно и только по инициативе жильцов. В следующем деле это проявилось особенно наглядно. В Железнодорожный районный суд г. Ульяновска поступил иск от гражданки К. Почта занимала помещение бывшей трехкомнатной квартиры. Как погрузка-разгрузка почтовой корреспонденции, так и прием посетителей осуществлялись через входную дверь подъезда дома — изолированного входа просто не было.

Антисанитарная обстановка в подъезде и на прилегающей территории, постоянный шум от посетителей и почтовых машин, загромождение автотранспортом входа в подъезд — за несколько лет все это надоело жильцам. Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что отделение почтовой связи расположено согласно нормативам, указанным в приказе Министерства связи СССР от Суд подошел к делу комплексно и разобрал правомерность действий почтовиков от начала до конца.

Помещение, занимаемое почтой, не было учтено в реестре федерального имущества. Ни правоустанавливающих документов на помещение, ни документов о его переводе из жилого в нежилое у почтовиков не было. Подтвердилось, что факт размещения почты в жилом помещении нарушал не только множество СНиП и санитарно-эпидемиологических требований в плане чистоты и шумоизоляции, но и требования пожарной безопасности.

Как видим, не все владельцы и арендаторы офисов в жилых домах идеальны и беспроблемны. Оказавшись по другую сторону баррикад, если по соседству расположилась компания, нарушающая нормы законодательства и права жильцов, бороться с ней не только можно, но и нужно.

Тем не менее иногда препятствование жильцов деятельности предпринимателей, пусть даже пассивное, не имеет серьезных оснований. Почти всегда для того, чтобы сконструировать отдельный вход в помещение, ставшее нежилым, к нему приходится присоединять часть общего имущества в многоквартирном доме.

В большинстве случаев соседи идут навстречу — вопрос этот непринципиальный. Но иногда бывает по-другому. Не обязательно. Гражданин З. Сделать отдельный вход и установить крыльцо он запланировал через оконный проем существующей кухни. Для этого необходимо было демонтировать ненесущую кирпичную межкомнатную перегородку между кухней, коридором и залом.

Поскольку такие работы требуют получения согласия всех собственником общего долевого имущества многоквартирного жилого дома, З. Поскольку основания требований истца были вполне законными, Беловский городской суд Кемеровской области удовлетворил иск полностью. Итак, чтобы жить с соседями в мире и согласии и не становиться стороной в судебном разбирательстве, инициатор перевода жилого помещения в нежилое должен помнить две важные вещи: делать свои намерения ясными и открытыми для всех, кто живет в этом доме, и уважать их права.

Банки Банки как контролеры Блокировка счетов Криптовалюта Новости банков Платежные системы, пластиковые карты Посмотреть еще Директору Банкротство юридических лиц Малый бизнес Регистрация, реорганизация и ликвидация фирм Субсидиарная ответственность Экономика России Посмотреть еще 9.

Важное Государственные пенсии Самозанятые Налоговые проверки Налоговые споры Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Бизнес Личный блог. Трудно найти хорошие курсы охраны труда? Мы обучим! Не сейчас. Пользовательское соглашение Правила использования материалов.

Подтвержденный профиль. Новый курс на клерке! Онлайн-курс от Клерка "Все про дробление бизнеса" Научитесь выстраивать процессы так чтобы не попасть под уголовку и субсидиарку. Как бухгалтеру уйти в аутсорс: пошаговая инструкция. Подборка полезных мероприятий Разместить.

Согласие собственников на перевод в нежилое

Нужно ли аргументировать свой отказ на согласие для перевода жилого помещения в нежилое коммерческое соседям, которые собирают согласие у собственников соседних жилых помещений квартир? Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Интересует такой вопрос, касающийся ЖК РФ. Собираюсь переводить жилую квартиру на первом этаже в нежилой фонд. Разрешение на перевод из жилого в нежилой получено до 1 января г, но ввод в эксплуатацию ещё не получила, сейчас требуют донести Согласие собственников прилегающих квартир. Правомочно ли требование комитета по имуществу?

Постановлением администрации перевод жилой квартиры в нежилое помещение был разрешен, отделу архитектуры и строительства было предписано выдать А. уведомление об указанном переводе. 📌 Реклама.  Итак, чтобы жить с соседями в мире и согласии и не становиться стороной в судебном разбирательстве, инициатор перевода жилого помещения в нежилое должен помнить две важные вещи: делать свои намерения ясными и открытыми для всех, кто живет в этом доме, и уважать их права. Главный постулат демократического общества «Твои права и свободы заканчиваются там, где начинаются права и свободы другого человека» в таких вопросах проявляется особенно ярко.

Соседи вымогают деньги за согласие перевода жилого помещения в нежилое

Для организации какого-либо бизнеса необходима соответствующая недвижимость. Строительство в черте города требует больших вложений, учитывая, что место расположения будущего здания должно быть в удобном для клиентов месте. Использование первых этажей многоквартирного дома считается оптимальным вариантом для этой цели.

Новый закон: согласие соседей на перевод помещения в нежилое

Тема в разделе " Споры, конфликты, судебная практика ", создана пользователем Anton , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Соседи вымогают деньги за согласие перевода жилого помещения в нежилое Тема в разделе " Споры, конфликты, судебная практика ", создана пользователем Anton , Регистрация:

Квартира на первом этаже — это оптимальный вариант недвижимости для ведения коммерческой деятельности.

Согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Об этом говорили много лет и вот это случилось. Федеральный закон от Давайте внимательно посмотрим на этот закон. Главная его проблема сразу бросается в глаза — закон не имеет обратной силы. Принятие этого закона имело больше смысла 20 лет назад, когда еще не появилось тысяча магазинов и офисов, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение, помимо прочих документов, нужно получить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, а также согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение п. Эти положения действуют с То есть нужно и провести собрание собственников квартир, и получить отдельные согласия от собственников примыкающих квартир. Чтобы провести общее собрание собственников квартир, вы можете обратиться к одному из собственников или управляющей компании правлению ТСЖ , которые вправе инициировать внеочередное собрание собственников ст.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Саломея

    Разве убеждения нужно доказывать,это аксиома?